на тему «Недвижимость»

Вопрос: Нашей семье принадлежит приватизированная 1/2 часть дома со своим отдельным входом и со своей крышей, соседи свою часть дома тоже приватизировали. Имеем отдельные земельные участки, разделенные забором. Часть дома, принадлежащая соседям, – это полноценное строение с четырьмя бревенчатыми стенами. У нас – просто пристройка к этому строению. Наша часть дома не подключена к коммуникациям. Мы планируем снести свою пристройку, чтобы на ее месте построить новый дом. Имеем ли мы право это сделать? Какие документы необходимо оформить для этого? Каких претензий можно ожидать от соседей? Ответ: Если дело обстоит так, что Вы являетесь собственником 1/2 доли дома (а не отдельных в нем помещений), то перед сносом Вам необходимо оформить с соседями Соглашение о выделе долей дома в натуре (статья 252…
Вопрос: Застройщик, с которым мы заключили договор долевого участия в строительстве, был обязан сдать дом в III квартале прошлого года. Фактически строительство еще только начинается – производится заливка фундамента. Никаких изменений в договор застройщик не вносил и дополнительных соглашений не оформлял. Как можно повлиять на застройщика, чтобы он ускорился со строительством? Можно ли получить неустойку за неисполнение договорных обязательств? Ответ: В Вашем случае Вы, как дольщик, вправе подать на застройщика в суд исковое заявление на взыскание денежной компенсации за несоблюдение сроков сдачи объекта, оговоренных в договоре. Согласно закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 г., за каждый день просрочки застройщик должен платить 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Можете сначала обратиться к застройщику с письменной претензией-требованием выплатить неустойку. В…
Вопрос: Мы с мужем покупаем 2-х комнатную квартиру. Квартира кооперативная. Сейчас собственником квартиры является одинокая пожилая женщина, однако в период выплаты пая собственника состояла в браке. При разводе квартира осталась ей по устной договоренности с супругом, т.е. никаких бумаг не оформлялось. Не может ли произойти ситуация, когда через некоторое время после совершения сделки купли-продажи ее бывший супруг объявится и предъявит свои права на недвижимость? Ответ: Если бы недвижимость была оформлена в собственность жены до брака, бывший супруг не мог бы претендовать на нее. В данном случае, по-видимому, оформление в собственность квартиры происходило в браке, поэтому бывший муж может претендовать на 1/2 долю в квартире в течение 3-х лет после развода. Если этот период еще не закончился, Вам необходимо получить его…
Вопрос: Втроем (моя мама, отчим и я) проживаем в 2-х комнатной муниципальной квартире. Мы с мамой хотим квартиру приватизировать, но отчим не согласен. При этом он неделями не живет в этой квартире (проживает в это время у своей матери), уже несколько лет не принимает участия в оплате коммунальных платежей. Можно ли как-то приватизировать квартиру без его согласия? Ответ: Осуществление приватизации квартиры без участия Вашего отчима возможно только в следующих случаях: - если он добровольно откажется от участия в приватизации (должен быть письменный отказ Вашего отчима), - если судом будет вынесено решение о снятии отчима с регистрационного учета и о том, чтобы признать его утратившим право пользования данной жилой площадью.Однако чтобы суд вынес такое решение, нужны веские доказательства, а именно, должен…
Вопрос: У меня 2-комнатная приватизированная квартира. Появилось желание увеличить спальню за счет присоединения к ней лоджии. Куда обращаться за разрешением, и какие нужны для этого документы? Ответ: Если в результате перепланировки общая площадь квартиры не изменится, Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилье менять не надо. В местную комиссию по перепланировкам (согласно статье 26 ЖК РФ) следует предоставить: - специальной формы заявление о перепланировке, - правоустанавливающие документы на данное жилое помещение (подлинники или копии, заверенные у нотариуса), - технический паспорт на жилое помещение, - оформленный по всем нормам проект перепланировки жилого помещения, - заключение органа по охране памятников архитектуры и истории о разрешении подобной перепланировки (если жилой дом, в котором находится квартира, является памятником старины).
Вопрос: В нашем частном доме прописано 9 человек, из которых только 4 – собственники жилья. В настоящее время нас проинформировали о решении городских властей сносить наш дом. Что будет с жильцами – с собственниками и не собственниками? Ответ: В соответствии со статьей 32 ЖК РФ в случае, когда земельный участок, на котором находится жилой многоквартирный дом, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд, собственники дома вправе либо получить жилье, равноценное по площади старому, либо получить выкуп. Под выкупом понимается сумма, компенсирующая стоимость изымаемого жилого помещения.При определении выкупа жилья за основу берется не инвентаризационная стоимость, которая устанавливается органами технической инвентаризации, а именно рыночная цена.Что касается членов семей собственников, то они будут переселяться вместе с собственниками в новое жилье. При этом они…
Вопрос: В 2-х комнатной квартире проживаю с сестрой (квартира находится у нас в долевой собственности). Могу ли я компенсировать часть денежных средств, потраченных мною на ремонт в кухне, ванной и туалете (в местах общего пользования)? Ремонт я делала самостоятельно, и деньги были потрачены только мои. Ответ: В соответствии со статьей 15 ГК РФ, Вы можете взыскать с сестры через суд убыток, понесенный вами в результате ремонта квартиры, но только если у вас имеется согласие вашей сестры (письменное) на ремонт и часть связанных с ним расходов.
Вопрос: В 3-комнатной неприватизированной квартире зарегистрированы бабушка, ее дочь (моя тетя) и я. Я нахожусь в официальном браке. Что по закону нам будет предложено при сносе нашего дома? Может ли ситуация измениться, если я рожу ребенка? Ответ: В соответствии со статьей 89 ЖК РФ и статьей 13 Закона г.Москвы №21 от 31.05.06г. при сносе вашего дома жильцам вашей квартиры должна быть выделена 3-комнатная квартира по договору социального найма. На размер выделяемого вам жилья факт рождения ребенка и его регистрация на данной жилплощади никакого влияния не окажет.
Вопрос: Живу в старом многоквартирном доме, который собираются сносить. При этом администрация города заявила, что никого не переселят, пока не будет погашена задолженность по коммунальным платежам всеми жильцами дома. Правомерны ли такие заявления администрации? Ответ: Если дом подлежит сносу в связи с решением местной администрации, то новое жилье выделяется в соответствии с нормами, установленными Жилищным кодексом РФ. Порядок выделения жилья для собственников регулируется статьей 32 ЖК РФ, для нанимателей - статьей 89 ЖК РФ. Заявления администрации не имеют под собой никакого основания. Задолженность (ее наличие или отсутствие) по коммунальным платежам никак не должно влиять на возможность реализации гражданами своего права на предоставление нового жилья взамен старого - в связи со сносом дома.
Вопрос: Мы с женой купили квартиру в новостройке. Уже получили ключи, думаем о ремонте. Перед отделкой квартиры хотим сделать небольшую перепланировку – перенести несущую стену на расстояние 1 м. Как такую перепланировку надо оформлять по закону? Не возникнут ли проблемы с оформлением квартиры в собственность, если мы в первую очередь займемся перепланировкой? Ответ: Вероятно, вы приобрели квартиру в многоквартирном жилом доме по договору долевого участия. Обычно в таких договорах имеется пункт о том, что перепланировка до государственной регистрации права собственности на квартиру запрещается. При несоблюдении этого требования возможно расторжение договора долевого участия между вами и застройщиком, в результате чего вы лишитесь права на квартиру. Так что перепланировкой вам следует начинать заниматься уже после оформления права собственности на квартиру. Для того…
Вопрос: Год назад купили с мужем квартиру в ипотеку, на двоих, оформили по 1/2 доле каждому. Но когда стали выяснять насчет налогового вычета, получилось, что выгоднее, чтобы вся квартира была оформлена на меня, потому что у меня хорошая официальная зарплата, а у мужа официально минималка. Подскажите, как лучше переоформить сейчас квартиру? Какие нужно собрать документы для этого? Ответ: Наиболее оптимальный вариант – заключить с супругом соглашение об изменении режима общей собственности: из долевой перевести ее в совместную. Статья 33 Семейного кодекса РФ устанавливает, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. При этом законный режим имущества супругов действует по умолчанию, в том случае, если брачным договором не установлено иное. На основании добровольного, обоюдного соглашения супругов их общая собственность…
Вопрос: У нас был жилой дом в долевой собственности, 1/2 - у меня с женой и 1/2 - у другой семьи. Той семье нужно было потратить материнский капитал на достройку своей половины дома, и они предложили нам разделить дом, чтобы у всех были свидетельства на свою часть дома. Скажите пожалуйста, можно ли заключить такое соглашение и как зарегистрировать право собственности на часть дома? Ответ: Закон допускает возможность раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, по соглашению между сособственниками (раздел имущества в натуре). Но для того, чтобы заключить такое соглашение, необходимо сначала установить, допустимо ли с точки зрения технических норм такое разделение дома. Для этого нужно обратиться в организацию, которая уполномочена проводить строительно-техническую экспертизу.По результатам экспертизы Вам выдадут заключение на предмет…
Вопрос: Ситуация такая: есть земельный участок, который у нас сестрой в долях, по 1/2 в собственности. Разделить этот участок нам не разрешили, т.к. его площадь 12 соток, а нужно минимум 10 на каждый участок. На участке стоит жилой дом. Если я построю на этом участке еще один дом, можно будет оформить его в собственность по дачной амнистии? Ответ: Для возведения второго жилого дома на участке предварительно нужно будет получить разрешение на строительство в соответствующем органе, ведающем вопросами архитектуры и градостроительства. При положительном решении построенный жилой дом можно будет оформить в собственность в порядке «дачной амнистии», но не позднее чем до 1 марта 2015 года.Для этого нужно будет представить следующие документы: заявление о регистрации права собственности от всех сособственников, свидетельство на…
Вопрос: Как оформить продажу кооперативного гаража? В гаражно-строительный кооператив вступил в 2005 году, пай выплачен полностью. Документов о собственности нет. Ответ: Чтобы продать гараж, необходимо сначала оформить право собственности на него. Для этого нужно обратиться в соответствующее управление Росреестра (по месту нахождения гаража) и представить: справку за подписью председателя ГСК о том, что пай Вами выплачен полностью, надлежаще заверенные копии учредительных документов ГСК (устав кооператива, свидетельство о постановке на налоговый учет, протокол избрания председателя ГСК, выписку из ЕГРЮЛ), справку о членстве в ГСК, документы, подтверждающие факт законного строительства гаража (решение о предоставлении земельного участка под строительство гаражей, разрешение на строительство, акт ввода гаражей в эксплуатацию), кадастровый паспорт (может быть запрошен Росреестром самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия), квитанцию об уплате государственной…
Вопрос: Наша организация является застройщиком многоквартирного дома. С гражданином оформлен договор долевого участия в его строительстве. В договоре оговаривается, что в конце работ будет выполнена чистовая отделка - «под ключ». Гражданин, желая сэкономить, предлагает самостоятельно предоставлять строительные материалы для отделочных работ. Нашей организации это не выгодно. Можем ли мы отказаться? Ответ: Подобные нюансы проведения работ должны быть оговорены в договоре. Если этого нет, с гражданином придется договариваться устно. Отделочные работы в домах, как правило, выполняет субподрядная строительная организация. Она использует свои сертифицированные материалы, именно с учетом этого формируется цена за проведенные работы и гарантируется определенный результат. Использование своих материалов дает возможность более гибко управлять бригадами рабочих, сформировать оптимальный график работы, исключить простои и т.д. Все это, в свою очередь, способствует…
Вопрос: Мы с женой взяли ипотечный кредит на квартиру. В настоящее время сделаны все выплаты, хотим снять с квартиры обременение ипотекой. Куда для этого надо обращаться, и какие документы предоставлять? Ответ: В банк напишите заявление с требованием снять с квартиры обременение. В банке получите справку о том, что задолженности по кредиту у вас нет, письмо о снятии с квартиры обременения, свое Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру с пометкой «обременение: ипотека». Все эти документы следует подать в Управление Росреестра г. Москвы. Вам выдадут новое Свидетельство о госрегистрации уже без слов об обременении ипотекой.
Вопрос: Уже второй месяц во всех четырех подъездах нашей «хрущевки» идет ремонт. При этом грязь убирают сами жильцы. Но этого мало. Теперь управляющая компания дома вывесила на подъездах объявления, что ремонт не продолжится, пока всеми жильцами не будет уплачена в полном размере задолженность по жилищно-коммунальным платежам. Но почему должны страдать жильцы, которые исправно платят? Получается, они стали заложниками ситуации. Куда жаловаться на такой произвол? Ответ: Взыскание просроченной задолженности по жилищно-коммунальным платежам – эти обязанность управляющей организации. Вне зависимости от наличия задолженности жильцы дома могут обратиться с жалобой на действия подрядчика в администрацию города. Между ремонтной организацией (подрядчиком) и управляющей компанией заключен договор по ремонту и обслуживанию вашего дома. Данные работы должны производиться в любом случае. Если обязательства по договору не…
Вопрос: В процессе заселения в свою квартиру в новом многоквартирном доме обнаружилось, что помещение общего пользования (холл) требует дополнительного ремонта. Мы обратились с требованием ремонта к управляющей компании, однако она отсылает к застройщику. Кто в данной ситуации должен взять на себя заботы и расходы по ремонту данного помещения? Ответ: В договоре долевого участия в строительстве дома, как правило, оговорен гарантийный срок на устранение подобного рода дефектов приобретенной квартиры за счет застройщика. Чаще всего срок гарантии составляет 2 года с момента передачи квартиры дольщику по Акту передачи. Вам необходимо пригласить в квартиру комиссию, состоящую из представителей управляющей компании и застройщика. Вместе с претензией передайте застройщику результаты осмотра этой комиссии.
Вопрос: Мы с мужем собираемся брать ипотечный кредит на приобретение квартиры. Оформлять решили на меня, поскольку я имею официальный доход (супруг получает зарплату «в конверте»). Я беременна, значит, скоро мой доход сократится. Однако зарплата мужа позволяет нам быть уверенными, что с выплатой ипотеки проблем не будет. Знаем, что банк нужно проинформировать в течение 10 дней о любом изменении в семейном положении, о смене работы и пр. Может ли банк впоследствии обвинить меня в том, что я скрыла информацию о беременности и планируемом декретном отпуске? Ответ: Если при заполнении заявки по кредиту вы не станете указывать, что не ожидаете изменений в составе семьи из-за рождения ребенка, значит, формально нельзя сказать, что вы предоставляете банку заведомо ложную информацию. Впоследствии, при подаче заявления…
Вопрос: Хочу приобрести 3-комнатную квартиру. Она неприватизированная. В квартире зарегистрированы 7 человек. На квартире висит долг по коммунальным платежам в 14 тысяч рублей, который жильцы оплачивать не хотят. Я готов его оплатить. Как правильно оформить сделку? Ответ: Купить неприватизированную квартиру Вы не сможете. Перед совершением сделки купли-продажи необходимо, что квартиру приватизировали ее теперешние жильцы. Когда будете оформлять договор купли-продажи, в нем можно указать, что продавцы обязуются оплатить имеющуюся задолженность по жилищно-коммунальным платежам за счет денежных средств, полученных от продажи квартиры.
Вопрос: Я купил комнату в общежитии. Согласно договору купли-продажи, в комнате должен быть водопровод, санузел, канализация. Через несколько месяцев после покупки администрация общежития сообщила мне, что водопровод был установлен бывшим хозяином без разрешения. В итоге меня от водопровода отключили. Вправе ли я расторгнуть договор купли-продажи? Ответ: Да, вы вправе расторгнуть договор купли-продажи комнаты, аргументируя тем, что комната непригодна для проживания из-за отсутствия воды (статья 451 ГК РФ). Разумеется, это можно сделать только в случае, если в договоре (или в акте приема-передачи) было прописано условие, что удобства в комнате имеются, и передаются как неотъемлемая часть имущества, которое вы приобретаете.
Вопрос: Мы с молодым человеком собираемся пожениться. Хотим оформить брачный договор. За деньги, которые дают родители молодого человека, собираемся купить 1-комнатную квартиру. Думаем оформить ее на мужа. Можно ли в брачном договоре указать, что в случае развода квартира останется мужу, а остальное нажитое в браке имущество будет делиться, как общая собственность? Ответ: Все имущество, приобретенное супругами в период брака по возмездным сделкам, считается совместно нажитой собственностью супругов (статья 34 СК РФ) и при разводе подлежит разделу в равных долях (статья 256 ГК РФ). Согласно статье 42 СК РФ, супруги вправе изменить режим совместной собственности, установленный законом, путем составления брачного договора. В брачном договоре можно определить режим совместной, раздельной или долевой собственности на отдельные виды имущества или на все имущество супругов.…
Вопрос: Имеется 2-комнатная коммунальная квартира. В ней приватизирована только одна комната, другая – муниципальная. Жильцы муниципальной комнаты получили другое жилье (они стояли в очереди на улучшение жилищных условий) и съехали. Комната пустует. Хочу купить приватизированную комнату в данной квартире. А что будет со второй комнатой? Может ли муниципалитет подселить туда других жильцов? Есть ли у меня возможность выкупа этой комнаты? Ответ: Вы можете выкупить пустующую комнату у города (в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда) по рыночной цене в соответствии со статьей 37 Закона г.Москвы №29 от 14.06.06г. Впоследствии муниципалитет может потребовать у вас приватизации данной комнаты с тем, чтобы Вы стали собственником обеих комнат в данной квартире.
Вопрос: Наша семья из четырех человек (я, муж, 24-летняя дочь и 22-летний сын) проживает в 2-комнатной неприватизированной квартире общей площадью 41,6 м2 в старой «пятиэтажке». В течение 11 лет мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Сейчас наш дом готовят к сносу. На что наша семья может рассчитывать при переселении? Ответ: При переселении из ветхого жилья, подлежащего сносу, возможны такие варианты: 1. В случае наличия у города свободного жилья жилищные условия вашей семьи будут улучшены – вам предоставят жилье по социальным нормам, оговоренным в статье 20 Закона №29 г. Москвы от 14.06.06г., 2. Если такой возможности у города нет, то в отношении вас может быть применена статья 89 ЖК РФ, т.е. будет предоставлена по договору социального найма одна квартира…
Вопрос: Хочу приобрести квартиру в новостройке. Нашел подходящую квартиру (в доме, находящемся в процессе строительства), но собственник настаивает на переуступке прав. Чем это может обернуться для меня в дальнейшем, и какого рода проблем можно ожидать? Ответ: Лицо, купившее жилое помещение у застройщика на этапе строительства по договору долевого участия, вправе еще до момента сдачи квартиры в эксплуатацию продать его другому лицу. С этой целью между дольщиком и покупателем заключается договор переуступки прав. В данном договоре оговариваются сроки и порядок оплаты новым участником долевого строительства. О своих действиях стороны обязаны уведомить застройщика (и предоставить ему один экземпляр договора). Данная процедура регулируется статьей 11 ФЗ №214-ФЗ. Договор переуступки прав по договору долевого участия подлежит государственной регистрации. Это становится гарантией от возможных «сюрпризов»…
Вопрос: В 1996 году на семью, состоящую из трех человек, моим отцом была получена от предприятия 2-комнатная квартира. Отец сразу же приватизировал недвижимость на себя. Мама отказалась от приватизации в добровольном порядке, меня (в момент приватизации мне было 5 лет) отец в приватизацию не включил. Можно ли через 15 лет добиться признания приватизации недействительной и приватизировать квартиру на троих, чтобы у всех была своя доля? Ответ: Вы в момент приватизации были несовершеннолетним ребенком, поэтому в соответствии со статьей 180 ГК РФ Вы вправе подать в суд исковое заявление о признании приватизации квартиры частично недействительной – в части, касающейся не включения несовершеннолетнего ребенка в состав собственников квартиры. Однако это можно сделать только в течение 3-х лет после достижения истцом (в данном…
Вопрос: Я заключил договор долевого участия на строительство квартиры в многоквартирном доме. Застройщик подписал Акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке (я его пока еще не подписал) и передал его в управляющую компанию. С того момента управляющая компания производит начисление коммунальных платежей (за обслуживание, вывоз мусора и т.д.). Законны ли подобные действия застройщика и должен ли я оплачивать эти услуги? Ответ: Согласно п.1 статьи 12 «Закона о долевом строительстве», обязательства застройщика являются исполненными с момента подписания Акта о передаче объекта строительства обеими сторонами: застройщиком и дольщиком. Только с этого момента дольщик получает право пользования созданным объектом и может обратиться за государственной регистрацией права собственности на него. Таким образом, начисление расходов по содержанию и коммунальному обслуживанию жилых помещений может производиться только с…
Вопрос: Наша семья из трех человек (я, муж, дочь) проживаем в съемной квартире. После рождения второго ребенка собираемся купить жилье по ипотечному кредитованию. Можно ли в качестве первоначального взноса за этот кредит использовать средства материнского капитала? Ответ: Да, можно. С 2009 года действует закон от 25.12.08г. №228-ФЗ, предусматривающий возможность использования всей суммы (или части суммы) материнского капитала для улучшения жилищных условий независимо от срока, прошедшего с момента рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей. Таким образом, имеется возможность использовать материнский капитал для оплаты, первоначального взноса или погашения кредитных обязательств и на существующее, и на строящееся жилье. При этом существует одно условие: если жилье приобретается с использованием материнского капитала, оно должно быть оформлено как совместная собственность, с обязательной выделением доли для…
Вопрос: По договору дарения получила от бабушки 1-комнатную квартиру в старом доме. Собственник квартиры я. Вместе со мной в квартире зарегистрирован 15-летний сын. Общая площадь квартиры 33,6 м2. Дом готовят под снос. Могу ли я при расселении настаивать на получении 2-х комнатной квартиры, доплатив при этом за «лишние» квадратные метры? Ответ: К сожалению, действующее законодательство не позволяет «докупить» квадратные метры жилья при переселении. Вам будет предоставлено жилое помещение, равноценное старому, т.е. по площади не менее 33,6 м2 и имеющее такое же количество комнат.
Вопрос: Хочу купить квартиру, по которой еще не выплачен ипотечный кредит. Хозяева в ней не живут. Имеется долг по коммунальным платежам. Квартира находится в залоге у банка. Какие могут возникнуть сложности при покупке квартиры, находящейся в ипотеке? Ответ: При покупке квартиры, находящейся в ипотеке, договор купли-продажи подписывается сторонами в присутствии сотрудника того банковского учреждения, с которым был оформлен договор ипотечного кредитования. Денежные средства для погашения кредита будут выплачиваться Вами не продавцу квартиры, а в кассу банка.После погашения кредита Вам на руки будет выдана справка. Далее банк подаст на государственную регистрацию договор купли-продажи и заявление банка о снятии с квартиры обременения ипотекой. Таким образом, при получении Вами Свидетельства о праве собственности на квартиру она уже не будет находиться в залоге у…
Вопрос: Мы с супругом берем ипотечный кредит на квартиру сроком на 5 лет. Поскольку наш с мужем доход официально не подтвержден, мы оформляем документы на мою маму. При этом первоначальный взнос, как и последующие платежи, мы собираемся платить самостоятельно. После выплаты кредита и снятия обременения хотим сразу переоформить недвижимость на нас. Хотим подстраховаться в этой ситуации - отношения с мамой сейчас отличные, но никто не знает, что будет завтра. Можно ли оформить какой-либо документ, чтобы гарантировать, что квартира будет переоформлена на нас? Ответ: Такого рода документ можно оформить, подписав с мамой предварительный договор купли-продажи. В нем должны быть определены стороны сделки, предмет сделки (квартира по указанному адресу), цена договора и намеченная дата заключения основного договора. Основной договор купли-продажи будет заключаться…
Вопрос: Я занялась продажей своей квартиры и нашла покупателя. Мы оформили соглашение о задатке. Соглашение подписано обеими сторонами, но у нотариуса мы его не заверяли. Обстоятельства сложились так, что я не могу продать квартиру сейчас. Может ли покупатель подать на меня в суд и потребовать выплаты прописанной в соглашении суммы задатка в двойном размере? Ответ: Если в самом соглашении о задатке не сказано, что оно в обязательном порядке подлежит заверению у нотариуса, значит, данное соглашение считается действительным с момента его подписания обеими сторонами. Задаток используется как обеспечительная мера реализации обязательств по заключению договора купли-продажи. Поэтому если вы уклоняетесь от заключения договора купли-продажи, вторая сторона, уплатившая вам задаток, действительно вправе потребовать от вас (если это необходимо, через суд) возвращения задатка в…
Вопрос: Мы с супругой приобретаем квартиру по программе ипотечного кредитования. Однако нашего суммарного дохода не достаточно. Можно ли привлечь моего отца в качестве созаёмщика, чтобы его доходы также учитывать при расчете суммы кредита? Если да, то какие документы отец должен предоставить в банк? И можно ли после выплаты ипотеки оформить недвижимость только на нас с супругой, т.е. сделать так, чтобы мой отец не стал одним из собственников квартиры? Ответ: В большинстве случаев банковские учреждения требуют участия в ипотечном кредитовании супруга, как созаёмщика. Созаёмщиками при ипотеке могут выступать также родственники, а в некоторых банках созаёмщиком может стать практически любое лицо. Созаёмщик и заемщик несут перед банком одинаковую (солидарную) ответственность. При оформлении ипотечного кредитования созаёмщик предоставляет в банковское учреждение такой же пакет…
Вопрос: Мы с отцом купили на двоих трехкомнатную квартиру, по 1/2 доли у каждого. Оба оформили в налоговой имущественный вычет, получаем его с 2011 года. Отец сейчас хочет подарить мне свою половину доли в квартире, чтобы я был полным собственником. Скажите, если мы так сделаем, он утратит право на получение имущественного вычета или нет? Или лучше подождать, пока отец не получит полностью весь имущественный вычет? Ответ: Налоговое законодательство предоставляет возможность гражданам России, которые приобрели жилье на ее территории, получить вычет при расчете НДФЛ в размере фактически произведенных расходов на покупку жилья, включая проценты, выплаченные за пользование кредитными средствами. Максимум вычета составляет 2 миллиона рублей, не считая процентов по кредиту. Статья 220 НК РФ устанавливает, что не использованный полностью в одном…
Вопрос: Планирую переехать в Питер. Продаю сейчас квартиру в Нижнем, потом до оформления покупки квартиры в Питере придется пожить несколько месяцев на съемной квартире. В связи с этим такой вопрос. Сняться с регистрационного учета по месту старой квартиры я должен по договору в течение 3 дней с даты подписания акта передачи квартиры. А встать на учет в Питере по месту нахождения новой квартиры смогу только через 2-3 месяца, когда куплю квартиру. Эти месяцы я буду жить без регистрации? Или надо оформлять какую-то временную регистрацию? Ответ: Граждане России обязаны регистрироваться по месту жительства или временного пребывания. За нарушение этого правила предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 1 500 до 2 500 рублей. Место пребывания отличается от места жительства тем, что…
Вопрос: Скажите, законной ли будет сделка найма жилого помещения на определенный срок с условием о последующем выкупе квартиры? Ответ: Предоставление помещения во временное владение и пользование с последующим выкупом предусматривается нормами Гражданского кодекса, которые регламентируют порядок заключения договора аренды. При этом глава 35 ГК РФ, которая посвящена правоотношениям найма жилого помещения, не содержит нормы о возможности перехода права собственности на жилое помещение по истечении срока найма. Жилищный кодекс РФ предоставляет собственнику жилого помещения право передавать его другим лицам по договору аренды или на ином законном основании. При этом согласно Гражданскому кодексу РФ заключать договор аренды жилого помещения можно только с юридическими лицами. Между физическими лицами отношения по передаче во владение и пользование жилого помещения оформляются договором найма жилого помещения. В…
Вопрос: После смерти дедушки в 2006 году я получил по наследству половину двухкомнатной квартиры. В 2012 году умерла бабушка, и я оформил по наследству вторую половину квартиры. Скажите, должен я буду оплатить налог, если продам сейчас квартиру? С какого времени отсчитывается трехлетний срок права собственности? Ответ: Доходы, полученные гражданами РФ, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц, если не применяются случаи освобождения от налога. В частности, освобождаются от налогообложения доходы, полученные физическими лицами от продажи жилой недвижимости, которая находилась в собственности гражданина долее трех лет. Теперь нужно определиться, с какой даты нужно отсчитывать течение срока права собственности на Вашу квартиру. По нормам ГК РФ наследство, принятое наследником, считается принадлежащим ему со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.…
Вопрос: Сосед по площадке поставил железную дверь на весь тамбур. У нас в тамбуре пять квартир, двое соседей были против, в том числе и я. Теперь с меня требуют деньги за эту дверь, а я требую, чтобы ее убрали. Я каждый раз не могу попасть домой, потому что замок очень тяжело открывается, а я пожилая. Скажите, куда можно обратиться, чтобы дверь потребовали снести? Ответ: Помещения в многоквартирном доме, которые не относятся к отдельным квартирам, а предназначены для обслуживания нескольких жилых помещений – тамбуры, лифты, лестничные площадки и т.д. – относятся к объектам общей долевой собственности. Собственники жилых помещений пользуются этими объектами на равных правах. Поэтому вопрос об установке железной двери на общий тамбур должен решаться с учетом согласия всех собственников…
Вопрос: Здравствуйте! Разъясните пожалуйста вот такой вопрос. Мы с мужем в 2010 г. купили земельный участок в одном из областных районов, весной этого года закончили строительство двухэтажного здания на нем и планируем использовать его под торговые площадки. Как нам это грамотно оформить? Ответ: Из Вашего вопроса не совсем ясно, получали ли Вы разрешение на строительство здания. На всякий случай уточним, что такое разрешение у Вас должно быть и выдается оно уполномоченным должностным лицом администрации того муниципального образования, на территории которого расположен Ваш земельный участок. Это осуществляется согласно требованию п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на основании Вашего заявления об изменении целевого назначения земельного участка в связи с намерением возвести на нем строение. Если такого разрешения у Вас не будет,…
Вопрос: Здравствуйте! У нас возникла проблема такого рода. За право управления нашим жилым домом стала бороться одна управляющая компания – ведут агитацию жителей, чтобы они расторгали договора с прежней компанией и переходили к ним. Мнения жителей дома по поводу этой компания разделились. В частности мы не хотим заключать договор с новой УК. А другие жильцы уже заключили договор. Скажите пожалуйста, обязаны ли мы в таком случае заключить договор с новой УК или же все-таки мы имеем право отказаться? Ответ: Жилищный кодекс РФ постановляет, что способ управления жилым домом и в том числе управляющую компанию выбирают собственники жилых помещений, расположенных в этом доме, на общем собрании собственников (статья 161 ЖК РФ). В том случае, если собственники так и не приняли окончательное…
Вопрос: У моей внучки (7 лет) погибла мать в прошлом году, отца у нее не было, в свидетельстве о рождении он указан со слов дочери. Внучка прописана в частном доме, где они жили с матерью, но этот дом уже давно нужно признать аварийным. Пока внучка живет со мной и семьей моего сына. Я слышала, что сиротам положены какие-то льготы по получению жилья. Скажите пожалуйста, так ли это и как ими можно воспользоваться? Ответ: Российское жилищное законодательство предусматривает право детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на улучшение их жилищных условий в льготном порядке. Этому посвящены два основных нормативно-правовых акта – Жилищный кодекс РФ и ФЗ от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и…
Вопрос: В прошлом месяце у нас умер отец. У него была кооперативная квартира, за которую он успел выплатить все взносы и оформить ее в собственность. В этой квартире остались прописаны я, моя родная сестра и ее сын (12 лет). Мамы у нас уже давно нет в живых, завещания отец не оставил. Скажите, как, в каких долях будет делиться квартира по наследству? Ответ: Поскольку из Вашего вопроса следует, что квартира принадлежала на момент смерти Вашему отцу на праве собственности, следовательно, она входит в состав наследственной массы. В случае если наследодатель не оставил завещания, наследование происходит по закону. Наследники призываются к наследованию в соответствии с очередностью, которая установлена нормами Гражданского кодекса. В первую очередь наследников включены дети, супруг и родители наследодателя.В том…
Вопрос: Я живу в квартире, где у меня в собственности 1/2, собственник второй половины квартиры уже давно здесь не живет, его комната закрыта и я ей не пользуюсь. Одна ремонт я сделать не могу, нужно много денег, да и не вся квартира моя, а второго собственника эти вопросы вообще не волнуют. Ремонта в квартире не было давно, в прошлом месяце прорвалась труба и сильно затопило соседей. Мне предъявили претензию на крупную сумму ущерба. Скажите, могу я привлечь второго собственника квартиры к ответственности? Ответ: По закону собственник несет бремя содержания жилого помещения. Его обязанностью является поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечение его сохранности, соблюдение прав и законных интересов соседей. Вопрос о том, на кого возлагается ответственность за причиненный другим собственникам…

ИДЕАЛЬНАЯ ФОРМУЛА

НЕЗАВИСИМАЯ
ЭКСПЕРТИЗА

plus

ЮРИДИЧЕСКОЕ
СОПРОВОЖДЕНИЕ

Получите бесплатную
юридическую консультацию
и узнайте как повысить
страховые выплаты до 200%

  • Взыскание УТС
  • Взыскание Компенсации
  • Взыскание неустойки
  • Взыскание штрафа

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

avatar

На все ваши вопросы
ответит Эксперт-техник

Мы Вам перезвоним.

Заполнение заявки Вас ни к чему не обязывает!
Вы сможете отказаться в любой момент!

 
Оставьте заявку
и получите скидки 10% на все услуги
8 (499)-390-40-42
8(903)-769-38-34
Оставьте заявку
ВОПРОС

Только до 1 апреля скидка 5% на все Услуги

1000 максимум символов

ЗВОНИТЕ8(499)-390-40-42 | 8(903)-769-38-34 
8(910)-425-61-00

 

НАПИШИТЕ НАМ sfera-expert@inbox.ru