Ежедневно наши клиенты сталкиваются с тем фактом, что рождение ребенка – это включая огромная радость для родителей, а также огромная ответственность. Причем ответственность включая во время выяснения бытовых проблем – накормить, одеть, погулять, обучить, а также в юридическом плане. Следует понимать, что ваш малыш, только появившись на свет, уже получает определенные права на имущество родителей. С этого момента любая сделка, предметом которой является квартира или дом, должна учитывать этот факт.
Однако государство не отдает на откуп родителей ответственность за соблюдение прав ребенка на объект недвижимости. Чтобы достичь желаемого результата существует специальный надзорный орган, обеспечивающий попечительство несовершеннолетних. До 2005 года правила в данной сфере были весьма строгие. Без согласия опекунского органа нельзя было заключать сделки, даже ребенок совсем не являлся собственником недвижимого имущества, а был лишь прописан в нем. Сегодня законодательство несколько упростилось, но если попытаться выписать детей «в никуда» с целью продажи квартиры, такая сделка может быть опротестована и не зарегистрирована.
Но что делать, если несовершеннолетний имеет долю в собственности? В данной ситуации следует быть готовым к сложностям.
Стоимость оценки недвижимости для опеки
- Во-вторых, при совершении сделки несовершеннолетний не должен лишиться своей собственности даже на секунду. То есть, в частности, при продаже квартиры с долей ребенка нужно обеспечить одновременное выделение его доли в новой квартире. Если же это невозможно, следует найти «промежуточное» жилье – выделить ребенку долю в квартире бабушки, например.
- В-третьих, характеристики собственности ребенка после завершения сделки не должны ухудшиться. Именно за этим, сначала, пристально наблюдают представители надзорных органов.
- Во-первых, избежать общения с органами опеки уже не удастся. Согласно действующему гражданскому кодексу РФ, до 18 лет человек не является полностью дееспособным, поэтому все сделки от его лица выполняются с одобрения законного представителя (чаще всего родителей). Однако это одобрение представитель может дать только при наличии письменного разрешения органов опеки.
| Вид оценки | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Экспертное заключение о стоимости квартиры для опеки | 2 500 руб. | 1 -2 дня |
| Отчет об оценке квартиры для опеки | 3 500 руб. | 1 -2 дня |
| Экспертное заключение о стоимости загородного дома, коттеджа для опеки | от 2 000 руб. | 1 -2 дня |
| Отчет о стоимости загородного дома для опеки | от 3 500 руб. | 1 -2 дня |
Указанные тарифы не являются публичной офертой и могут быть изменены при заключении договора. Условия договора индивидуальны
но какие критерии используются, чтобы определить, насколько выгодной для ребенка является сделка от его лица? Главный принцип, которым руководствуются органы опеки – доля ребенка не должна уменьшиться, а его жилищные условия ухудшиться.Оценка недвижимости для опеки
звучит как может показаться достаточно просто, но на деле все оказывается намного сложнее. Не всегда возможно квадратными метрами измерить качество жизни. К примеру, стоимость однокомнатной квартиры в москве может быть существенно выше двухкомнатной в подмосковье. В расчет также может браться наличие поблизости необходимой инфраструктуры для полноценного развития ребенка, а также состояние самого здания. Единственный способ учесть все факторы – это всесторонняя независимая оценка недвижимости для опеки со стороны профильной организации. Ее положительный результат с большой долей вероятности поможет решить все проблемы с надзорными органами.
Если вам требуется квалифицированная оценка недвижимости для опеки, данную услугу предоставляет компания «cфера эксперт» (москва). По результатам работы мы представим исчерпывающий отчет с подробным описанием всех использованных критериев. Мы успешно работаем в данной сфере уже много лет и несем материальную ответственность перед клиентом за точность выполненной оценки. Стоимость оказываемых услуг вас приятно удивит.
Чтобы получить более подробную консультацию, свяжитесь с менеджерами компании «cфера эксперт» по одному из указанных на сайте телефонов.
