Перейти к основному содержанию

8 (499)-390-40-42 | 8 (903)-769-38-34
8 (910)-425-61-00 | 8 (999)-599-62-01

Звонки принимаем: ежедневно с 09-00 до 20-00

sfera-expert@inbox.ru

Заявки принимаются

круглосуточно, без выходных

Оценка аренды

Оценка аренды (помещения, недвижимости, квартиры, земельного участка, нежилых помещений) подразделяется на оценку арендной ставки (оценку арендной платы) и на оценку права аренды. Под оценкой арендной платы понимают процесс установления стоимости аренды какой-либо площади, земли, здания и т.Д., которая отвечает имеющимся рыночным реалиям. И при всем этом оценка ставки арендной платы определяется за конкретный временной промежуток, например, можно произвести оценку рыночной арендной платы за месяц, год и т.Д.

При осуществлении оценки рыночной стоимости арендной платы, к примеру, оценки арендной платы земельного участка, оценщик анализирует местность, где находится оцениваемый объект, смотрит на его состояние, изучает рыночные предложения, существующие на сегодняшний день времени по аналогичным объектам, и учитывает массу других факторов. Каждая мелочь при оценке стоимости арендной платы способна оказать существенное влияние на итоговую стоимость оцениваемого объекта.

Значимость оценки величины арендной платы в наши дни недооценить невозможно. Ведь арендодателю и арендатору намного проще взаимовыгодно договориться между собой, когда имеется профессиональный взвешенный отчет об оценке стоимости аренды, в котором указана обоснованная цена арендной платы, учитывающая все имеющиеся реалии на рынке. На данный момент успех любого бизнеса зависит сначала от величины арендной ставки, именно её показатель зачастую имеет решающее значение для предпринимателей.

Необоснованно высокая величина арендной платы за землю, оценка которой не была проведена независимым экспертом, может затормозить развитие бизнеса, а восстановить пошатнувшиеся позиции компании бывает иногда очень сложно, а нередко – и невозможно. Поэтому по окончании срока аренды многие предприниматели заказывают независимую оценку недвижимости, оценку стоимости аренды земельного участка, оценку аренды помещения и других объектов. Практика показала последних лет, независимая оценка аренды гарантирует отсутствие проблем и «обид» друг на друга между арендодателем и арендатором, и способствует нормальной работе бизнеса, когда все силы затрачиваются на его развитие, а не на «выяснение отношений» по поводу арендной платы.

  • - при принятии важных решений управленческого характера.

Понятно, что на бытовом уровне (например, при оценке аренды квартиры, сдаваемой в наем) необходимости в столь сложных расчетах нет, так как при оценке аренды квартиры, комнаты или дома оценщик располагает достаточной информацией о сделках на рынке для проведения оценки арендной ставки.

Итак, с оценкой рыночной арендной платы, то есть с оценкой стоимости арендной платы мы с вами определились. А теперь давайте посмотрим на то, что же собой представляет оценка права аренды помещений, будь то оценка права аренды нежилых помещений или жилых, оценка права аренды земельного участка и т.Д. Оценка стоимости права аренды требуется для определения активов предприятия. Эта стоимость зависит от таких характеристик, как состояние арендуемой недвижимости, имеющиеся предложения по аналогичным объектам на открытом рынке, срок и условия арендного договора. Анализируя все эти факторы, оценщик и осуществляет оценку права аренды помещения, оценку права аренды недвижимости, земли, здания.

Чаще всего оценка стоимости права аренды, например, права аренды земельного участка или права аренды нежилых помещений, используемых в качестве складских или производственных, требуется в следующих случаях:

При проведении оценки арендной платы (оценки арендной ставки) тех объектов, по которым на открытом рынке нет информации о величине арендных ставок, специалист-оценщик ориентируется на тот факт, что капитализированный доход (за вычетом обязательных налогов и иных платежей), который получает владелец от использования объекта, идентичен рыночной цене арендуемого недвижимого имущества. Подобная предпосылка позволяет оценщику произвести при оценке ставки арендной платы предварительные расчеты величины рыночной стоимости недвижимого имущества, после чего установить цену за аренду, рассчитав предпринимательские нормы доходности.

  • - при оформлении сделок купли-продажи;
  • - при различных судебных разбирательствах;
  • - при получении кредита (права аренды тогда выступают в качестве залога);

Бесплатная консультация: Звоните:

8 (499)-390-40-42 | 8(903)-769-38-34 | 8(910)-425-61-00 | 8 (999)-599-62-01

ччч

Схема работы

Заявка на консультацию
Помогаем на всех этапах оказания услуги
Озвучиваем скромную цену за наши услуги
Мы выполняем все свои обязательства
Наш Клиент всегда доволен

Мы быстро реагируем

Выберите наиболее подходящий вариант обращения к специалистам центра независимой экспертизы


Сообщить о проблеме

Вы можете прямо сейчас сообщить о Вашей проблеме нашим специалистам


Вопрос независимому эксперту

Наш независимый эксперт ответит на все Ваши вопросы в кратчайшее время


Обращение в юридическую службу

Вы можете обратиться за помощью непосредственно в нашу службу юридической помощи

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.

Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.

Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.

К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.

Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.

Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.

youtube

Сфера эксперт - ваш независимый оценщик.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
и получите скидки 10% на все услуги
8 (499)-390-40-42
8 (903)-769-38-34

Оставьте заявку