Акт покупки недвижимости - юридический документ удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости. Содержит как правило реквизиты продавца и покупателя недвижимости обозначение недвижимости принятое в документах регистрационной системы реквизиты свидетелей сделки. Во многих странах ведущих юридический кадастр регистрация акта купли-продажи недвижимости производится специальной службой при суде низшей инстанции или особым учреждением имеющим права суда которые одновременно с регистрацией акта оформляют титул нового владельца недвижимости.

Активы - совокупность имущества и денежных средств принадлежащих предприятию фирме компании (здания сооружения машины и оборудование материальные запасы банковские вклады ценные бумаги патенты авторские права в которые вложены средства владельцев собственность имеющая денежную оценку). В широком смысле слова — любые ценности обладающие денежной стоимостью. Активы принято делить на материальные (осязаемые) инематериальные (неосязаемые) к последним относятся интеллектуальный продукт патенты долговые обязательства других предприятий особые права на использование ресурсов.

Активы текущие – экономические ресурсы хозяйствующего субъекта в форме наличности а также ресурсы которые могут быть проданы потреблены или обращены в наличность в течение обычного производственного цикла или в течение одного года

Активы чистые (нетто-активы) - расчетная величина определяемая путем вычитания из суммы активов в которую включаются денежное и неденежное имущество по балансовой стоимости основные средства и иные внеоборотные активы.

Акции именные - акции уполномоченным лицом которых является обладатель документа наименование которого указано на акции и занесено в книгу акционерного общества. Уступка прав по акциям именным совершается посредством проставления передаточной надписи на документе передачи документа и занесения обладателя в книгу общества.

Акции конвертируемые - акции которые можно обменять на привилегированные или обычные акции по фиксированной цене в определенный срок. Условия конверсии привилегии и срок их действия подробно указываются в проспекте. Большинство акций конвертируемых возвратно. Если истек срок конверсии то такие акции становятся обыкновенными.

Акции кумулятивные привилегированные - акции с накопляющимся невыплаченным дивидендом дающие их владельцам право потребовать от компании-эмитента погашения задолженности. Задолженность должна быть погашена до выплаты дивидендов по обыкновенным акциям.

Акции обыкновенные - обыкновенные акции компании особенно публичной компании котирующей их на фондовом рынке. В случае ликвидации компании держатели обыкновенных акций имеют право на распределение между ними активов компании оставшихся после удовлетворения требований всех других кредиторов (включая держателей привилегированных акций (preference shares). Инвестиции в акции обращающиеся на фондовой бирже создают наилучшие возможности для роста капитала хотя они и заключают в себе элемент высокого риска так как только незначительная часть таких инвестиций (если она вообще существует) имеет обеспечение. Хотя по акциям в отличие от ценных бумаг с фиксированным процентом (fixed-interest securities) выплачиваются относительно небольшие дивиденды они пользуются популярностью в периоды инфляции так как их стоимость растет по мере обесценения денег.

Акции привилегированные - акции которые дают право их владельцам на получение фиксированного дивиденда и (или) стоимости выплачиваемой при ликвидации общества. Владельцы привилегированных акций не имеют права голоса на общем собрании акционеров. Номинальная стоимость размещенных привилегированных акций не должна превышать 25% от уставного капитала акционерного общества.

Акционерное общество - вид товарищества капитал которого разделен на  определенное число акций равной номинальной стоимости. Признается юридическим лицом и отвечает по обязательствам в пределах принадлежащего ему имущества. Ответственность каждого акционера ограничена стоимостью его акций. Подразделяются на акционерное общество закрытого типа [уставный фонд образуется только за счет вкладов (акций) учредителей] и акционерное общество открытого типа (продажа акций осуществляется в форме открытой подписки).

Акционерное общество закрытое - акционерное общество акции которого распределяются только среди его учредителей или иного заранее определенного круга лиц. Такое общество не вправе проводить открытую подписку на выпускаемые акции либо иным образом предлагать их для приобретения неограниченному кругу лиц. Акционеры закрытого акционерного общества имеют преимущественное право приобретения акций продаваемых другими акционерами этого общества. Число участников закрытого акционерного общества не должно превышать пятидесяти.

Акционерное общество открытое - акционерное общество участники которого могут отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров. Такое акционерное общество вправе проводить открытую подписку на выпускаемые им акции и их свободную продажу на условиях устанавливаемых законом и иными правовыми актами.

Акция - ценная бумага удостоверяющая долевое участие ее владельца в капитале коммерческой организации созданной в форме акционерного общества (организации-эмитента) и дающая право на получение части прибыли этой организации в виде дивидендов и как правило на участие в управлении этим обществом. При учреждении общества все его акции должны быть размещены среди учредителей. Все акции общества являются именными.

Амортизационные отчисления -  процесс постепенного перенесения стоимости средств труда по мере их физического и морального износа на стоимость производимых с их помощью продукции работ и услуг в целях аккумуляции денежных средств для последующего полного восстановления. Амортизационные отчисления производятся по установленным нормам амортизации их размер устанавливается за определенный период по конкретному виду основных фондов (группе подгруппе) и выражается как правило в процентах к их балансовой стоимости.

Амортизация - процесс ежегодного списания части стоимости объекта основного капитала. Особое распространение концепция амортизации получила в сфере лизингового бизнеса когда объект основного капитала берется в аренду на определенный срок и за определенную сумму денег считается что по окончании срока аренды этот объект уже не имеет стоимости. Обычно стоимость объекта основного капитала делится на количество арендных лет а полученная в результате величина представляет собой ежегодный вычет из прибыли. Хотя указанный метод не всегда правильно отражает стоимость объекта основного капитала в каждый данный момент времени в целом он позволяет справедливо распределить первоначальную стоимость по периодам.

Амортизация кредита - процесс постепенного погашения кредита путем внесения регулярных платежей по основной сумме долга и процентам за пользование кредитными средствами.

Аналог - модель подобие тождество по образу и подобию объект сходный или подобный оцениваемой недвижимости.

Андеррайтинг - распространенный метод размещения ценных бумаг новых выпусков на первичном рынке инвестиционными компаниями банками и крупными брокерскими фирмами также называется и сам договор на размещение ценных бумаг между гарантом и эмитентом. Возможны следующие условия андеррайтинга: а) андеррайтер инвестиционная компания выкупает у эмитента весь выпуск ценных бумаг по фиксированной цене и перепродает его другим инвесторам б) инвестиционная компания обязуется выкупить у эмитента недоразмещенную часть выпуска ценных бумаг в) инвестиционная компания обязуется приложить максимум усилий по размещению ценных бумаг без принятия обязательств по выкупу недоразмещенной их части.

Аннуитет - периодически уплачиваемая денежная сумма (взнос рента доход). В страховом деле АННУИТЕТ означает причину ежегодных выплат по страхованию ренты или пенсий. Аннуитетом также является ежегодная денежная сумма определенного размера выплачиваемая кредитору в погашение полученного от него займа включая проценты.

Аннуитетный метод - метод капитализации будущих потоков доходов от инвестиций. Предусматривает использование формул сложного процента в которых потоки доходов рассматриваются как аннуитетные обеспечивающие как возврат инвестированного капитала так и доход на него.

Антисипативное начисление процентов - метод начисления когда проценты начисляются в начале расчетного периода а за базу начисления принимается конечная сумма погашения долга.

Аренда - юридически оформленное право временного владения и пользования или временного пользования чужой собственностью на определенных условиях. Синоним аренды - имущественный найм.

Аренда земли - юридически оформленное право землепользования при котором собственник земли за арендную плату передает свой земельный участок на срок аренды другому лицу (арендатору) для использования по целевому назначению.

Арендная плата - плата за пользование чужим объектом недвижимости. Величина и периодичность выплаты арендной платы устанавливаются в договоре заключаемом между арендодателем и арендатором.

Аттестация профессиональных оценщиков - установленная нормативными правовыми актами (обязательная в некоторых регионах) процедура проверки знаний и практических навыков физических лиц - профессиональных оценщиков.

Аудит (аудиторская проверка) - 1) вид предпринимательской деятельности по осуществлению независимых вневедомственных проверок бухгалтерской отчетности платежно-расчетной документации налоговых деклараций и других финансовых обязательств и требований экономических субъектов а так же по оказанию иных аудиторских услуг 2) форма контроля за финансовой стороной деятельности хозяйственных государственно-управленческих и муниципальных структур.

Аудитор - лицо проверяющее состояние финансово-хозяйственной деятельности компании (аудит) а также оказывающее ей консультационные услуги на основе контракта заключенного с руководителем этой компании. Аудитором может быть только лицо имеющее специальное образование и государственную лицензию.

Аудиторская служба - организация осуществляющая на платной основе независимый контроль  за соблюдением установленного порядка ведения финансово-хозяйственных операций бухгалтерского учета и отчетности хозяйственных организаций путем ревизий и проверок.

Аудиторская фирма - 1) фирма осуществляющая консультирование по бухгалтерскому учету и контролю финансовой деятельности проведении хозяйственно-финансовых ревизий по управлению через систему учета и т.Д. 2) фирма дающая на основе проверки официальное заключение о достоверности финансового отчета корпорации и состоя учета в ней.

Аудиторское заключение - официальный документ являющийся неотъемлемой частью годовой финансовой отчетности подписывается аудитором и содержит его заключение о соответствии отчетности требованиям предъявляемым к ведению бухгалтерского учета.

Аукцион - продажа с публичных торгов в заранее установленное время и в назначенном месте при которой продаваемый товар или имущество приобретаются лицом предложившим наивысшую цену. Аукционная продажа может быть принудительной организованной самим продавцом либо осуществляться им через специальную организацию выступающую в этих отношениях в качестве комиссионера.