Маржинальный доход - экономический показатель представляющий собой разницу между выручкой от реализации продукции (ценой реализации) и переменными затратами.

Массовая оценка - представляет собой системную работу по определению стоимости групп имущественных объектов с использованием стандартных процедур и статистической проверки результатов. Для сравнения при индивидуальной оценке объекта недвижимости упор делается на сравнение данных с учетом индивидуальных особенностей объекта и требуемых для него изменений. При этом для точности результата эти системы оперируют показателем стоимости на дату оценки.

Математическое ожидание - среднее арифметическое ряда данных рассчитываемое как сумма значений данных ряда деленная на их количество в ряду.

Машины и оборудование - устройства преобразующие энергию материалы и информацию.

Медиана - статистический показатель представляющий собой среднее значение ряда разделяющее его пополам если данные ряда упорядочены в порядке возрастания при нечетном числе данных либо среднее арифметическое двух средних значений ряда при четном числе данных.

Межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности. (федеральный закон от 2 января 2тысяч г. N 28-ФЗ «О государственном земель») - метод оценки позволяющий определить стоимость нематериальных активов неотраженных в балансе но обеспечивающих доходность на собственный капитал выше среднеотраслевого уровня.

Метод «избыточных прибылей» - метод оценки позволяющий определить стоимость нематериальных активов неотраженных в балансе но обеспечивающих доходность на собственный капитал выше среднеотраслевого уровня.

Метод дисконтирования денежных потоков - метод оценки применяемый в рамках доходного подхода при котором стоимость объекта определяется суммированием текущей стоимости прогнозируемых будущих денежных потоков приносимых объектом.

Метод инвестиционной группы - способ расчета ставки капитализации с учетом величины и доходности собственных и заемных средств.

Метод капитализации дохода - метод оценки применяемый в рамках доходного подхода при котором стоимость объекта определяется путем деления текущих (за год) доходов от использования объекта на коэффициент капитализации. Необходимым и обязательным условием применения метода капитализации является допущение о том что в обозримом будущем доходы приносимые объектом останутся примерно на одном уровне близком к нынешнему.

Метод количественного обследования - оценка восстановительной стоимости на основе детального количественного и стоимостного расчета затрат на монтаж отдельных компонентов оборудования и строительства здания в целом.

Метод компании-аналога или метод рынка капитала - метод оценки используемый в рамках рыночного подхода при котором стоимость компании определяется на основе информации о ценах реально выплаченных за акции сходных компаний.

Метод кумулятивного построения - способ расчета ставки капитализации при котором к безрисковой ставке прибавляются поправки на риск низкую ликвидность и инвестиционный менеджмент.

Метод определения внутреннего уровня отдачи на вложенный капитал (внутреннего коэффициента эффективности - метод определения коэффициента дисконтирования при котором входящие и исходящие денежные потоки от инвестиций равны между собой.

Метод остатка для зданий и сооружений - метод оценки стоимости здания или сооружения применяемый в случаях когда возможно определить стоимость земельного участка входящего в состав объекта оценки. Тогда стоимость здания или сооружения определяется путем пересчета чистого операционного дохода (ЧОД) приходящегося на здание или сооружения (из общего ЧОД от объекта оценки вычитается часть приходящаяся на земельный участок) с использованием коэффициента капитализации.

Метод отраслевой оценки - метод оценки используемый в рамках рыночного подхода при котором стоимость компании определяется на основе ценовых показателей используемых в различных отраслях.

Метод прямого сравнительного анализа продаж - способ оценки стоимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после внесения корректировок учитывающих различия между объектами.

Метод прямой капитализации - определение стоимости объекта недвижимости путем деления величины годового дохода на соответствующий этому доходу коэффициент капитализации.

Метод разбивки по компонентам - оценка восстановительной стоимости здания на основе суммы стоимостей создания его основных строительных компонентов - фундамента стен перекрытий и т.П.

Метод сделок - способ оценки стоимости акционерных обществ на основе информации о ценах по которым происходили покупка контрольного пакета акций или компаний в целом слияние и поглощение компаний.

Метод сравнения продаж - определение рыночной стоимости объекта недвижимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов после внесения корректировок учитывающих различия между ними.

Метод сравнительной единицы - метод оценки затрат на строительство здания путем определения полной стоимости 1 кв. М (или другой единицы) базового сооружения взятого в целом.

Метод срока службы (жизни) - метод оценки накопленного износа путем умножения стоимости полного воспроизводства на коэффициент равный отношению фактического возраста объекта к продолжительности его полезной экономической жизни.

Мода - статистический показатель представляющий собой наиболее часто встречающееся значение среди всего ряда данных.

Модель гордона - формула оценки стоимости объекта в после прогнозный период построенная на капитализации годового дохода после прогнозного периода при помощи коэффициента рассчитанного как разница между ставкой дисконтирования и долгосрочными темпами роста доходов.

Модель оценки капитальных активов - метод расчета ставки дисконтирования на основе показателей фондового рынка: безрисковой ставки дохода бета-коэффициента среднерыночной доходности ценных бумаг с прибавлением премий для малых предприятий за риск инвестирования в данное предприятие и за страновой риск.

Мониторинг земель - система наблюдений (съемки обследования и изысканий) за состоянием земель.

Мультипликатор - коэффициент отражающий соотношение между ценой компании и ее финансовыми показателями. В оценочной деятельности используются два типа мультипликаторов: интервальные - цена/прибыль цена/денежный поток цена/дивиденды цена/выручка от реализации моментные - цена/чистые активы и др.

Мультипликатор (коэффициент) валовой ренты - среднестатистическое отношение рыночной цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу определенного вида доходной недвижимости.