Оборачиваемость дебиторской задолженности - отношение выручки от реализации продукции к среднему за расчетный период значению дебиторской задолженности. Показывает увеличение или снижение коммерческого кредита предоставляемого покупателям. Иногда этот показатель рассчитывают как отношение суммы погашенной дебиторской задолженности к среднему за расчетный период значению дебиторской задолженности.

Оборачиваемость запасов - отношение себестоимости продукции к среднегодовому значению запасов. Показывает насколько хорошо компания распоряжается товарно-материальными запасами. Иногда этот показатель рассчитывается как отношение выручки от реализации продукции к средней за расчетный период величине запасов.

Оборачиваемость кредиторской задолженности - отношение выручки от реализации продукции к среднему за расчетный период значению кредиторской задолженности. Показывает увеличение или снижение коммерческого кредита предоставляемого предприятию. Иногда этот показатель рассчитывают как отношение суммы погашенной кредиторской задолженности к среднему за период значению кредиторской задолженности.

Оборачиваемость оборотного капитала - отношение выручки от реализации продукции к среднему значению за расчетный период оборотных активов компании (итог 2-го раздела баланса оборотные активы). Показывает скорость оборота материальных и денежных ресурсов компании за расчетный период.

Оборачиваемость собственного капитала - отношение выручки от реализации продукции к среднему за период значению собственного капитала компании. Показывает скорость оборота собственного капитала компании за расчетный период (количество оборотов за период).

Оборачиваемость совокупного капитала - отношение выручки от реализации продукции к среднему за расчетный период значению активов компании. Отражает скорость оборота всего капитала компании за расчетный период (количество оборотов за период).

Обременение - право на недвижимость включающее право на залог аренду сервитуты ограничения обязательства по договору право удержания имущества решение суда об аресте имущества передачу прав и другие установленные законодательством права получаемые на недвижимость. Обременения устанавливаются на основе закона или договора. Обременение в общем случае снижает оценку стоимости недвижимости.

Общепроизводственные расходы - расходы на управление и организацию производственного процесса на предприятии.

Общехозяйственные расходы - расходы связанные с управлением предприятием.

Объекты оценки - отдельные материальные объекты (вещи) совокупность вещей составляющих имущество лица в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое в том числе предприятия) право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества права требования обязательства (долги) работы услуги информация иные объекты гражданских прав в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. (ст. 5 закона РФ &lt об оценочной деятельности в РФ&gt от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ).

Ограничительное обязательство - сервитут юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца. В земельных кодексах многих стран ограничительное обязательство как правило закрепляется за участком независимо от его владельца и связано с обеспечением права прохода проезда доступа к воде к системам канализации электроснабжения связи и т. Д.

Операционные расходы - все расходы связанные с эксплуатацией объекта недвижимости (оплата коммунальных услуг расходы по текущему ремонту налоги и сборы связанные с недвижимостью и т. П.).

Операционные расходы переменные - текущие операционные расходы изменяющиеся в зависимости от степени загруженности объекта недвижимости (оплата коммунальных услуг переменная заработная плата и др.)

Операционные расходы постоянные - текущие операционные расходы величина которых не зависит от степени загруженности объекта недвижимости (налоги на недвижимость платежи по страхованию и др.)

Описание недвижимости - описание недвижимости в регистрационных документах. Оно требуется для определения материального объекта недвижимости установления границ участка недвижимости вычисления его площади описания положения участка по отношению к соседним и при передаче титула от одного собственника к другому. В юридическом смысле описание недвижимости необходимо для полного определения прав собственности например прав на использование надземного пространства воды или ископаемых ресурсов.

Опцион - предоставляемое собственником право покупки или аренды недвижимости в будущем на условиях оговоренных в настоящее время.

Основные средства (основные фонды) - часть имущества которая длительное время (в бухгалтерском учете период превышающий один год) неоднократно или постоянно в неизменной натурально-вещественной форме используется в экономике постепенно перенося свою стоимость на создаваемые продукты и услуги.

Остаточная стоимость основных средств - стоимость основных средств определяемая как разность между первоначальной (восстановительной) стоимостью и накопленным износом основных средств на данный момент времени.

Остаточная экономическая жизнь - период в течение которого улучшения на земельном участке будут вносить вклад в стоимость объекта недвижимости.

Отложенный текущий ремонт - устранимый физический износ в состав которого включаются затраты на ремонт объекта оценки для приведения его к нормальному уровню качества.

Отношение займа к стоимости залога - процентное выражение отношения величины ипотечного займа к стоимости недвижимого имущества. Стоимость определяется как нижняя граница продажной цены или оценочной стоимости.

Отчет об оценке - документ передаваемый заказчику оценки содержащий обоснование результатов проведенной оценки подписанный оценщиком и заверенный его печатью.

Оферент - лицо сделавшее оферту. В переводном векселе в роли оферента выступает векселедатель (трассант).

Оферта - предложение заключить гражданско-правовой договор содержащее все его существенные условия. Адресуется конкретному лицу либо неопределённому кругу лиц (публичная оферта например выставление товара с обозначением цены в витрине магазина) в устной или письменной форме иногда оферта содержит срок для ответа (акцепта). По современному праву на основании устной оферты без указания срока для ответа договор считается заключённым если другая сторона немедленно (в том числе по телефону) заявила о принятии оферты. Если оферта сделана в письменной форме договор считается заключённым когда ответ о принятии оферты получен в течение нормально необходимого для этого времени. Ответ о согласии заключить договор на иных чем было предложено условиях закон (например ГК РСФСР ст. 165) рассматривает как отказ от оферты и в то же время как новую оферту. Разногласия возникающие при заключении договоров между государственными кооперативными (кроме колхозов и межколхозных организаций) и иными общественными организациями разрешаются как правило органами арбитража (так называемые преддоговорные споры).

Оценка - процесс определения стоимости объекта оценки на определенную дату в соответствии с действующим законодательством и стандартами оценки который включает в себя сбор и анализ необходимых данных для проведения оценки.

Оценка земли - оценка стоимости земельного участка а также массовая кадастровая оценка земельных участков с использованием различных методов оценки.

Оценка имущества должника - определение текущей рыночной стоимости имущества должника для целей реализации этого имущества и погашения долга или его части.

Оценка основных средств - первоначальная восстановительная или остаточная оценки стоимости основных средств.

Оценка риска - определение вида риска определение вероятности наступления неблагоприятного события прогнозирование величины потерь от наступления данного неблагоприятного события и их стоимостная оценка.

Оценка стоимости действующего предприятия - процесс оценки стоимости приносящего прибыль предприятия как единого функционирующего комплекса включающий обоснованную оценку основных фондов и оборотных средств материальных и нематериальных активов текущих и будущих доходов предприятия на определенный момент времени.

Оценочная деятельность - деятельность направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. (ст. 3 закона РФ &lt об оценочной деятельности в РФ&gt от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ).

Оценочная зона - часть земель однородных по функциональному использованию имеющих близкие значения рыночной стоимости типичных земельных участков. Оценочные зоны дифференцированы по базовым ставкам земельного налога и нормативной цене земли.

Оценочная фирма - юридическое лицо зарегистрированное как предприятие основным видом деятельности которого является оценочная деятельность имеющее любую организационно-правовую форму предусмотренную законодательством российской федерации за исключением формы акционерного общества открытого типа.

Оценщик - специалист обладающий необходимой квалификацией и опытом для проведения оценки стоимости различных видов имущества на основе общепринятых подходов к оценке действующий на основании выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности. С юридической точки зрения оценщик - это юридическое или физическое лицо (индивидуальный предприниматель) деятельность которого регулируется законом. (ст. 4 закона РФ &lt об оценочной деятельности в РФ&gt от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ).