Сводный сметный расчет - официальный документ составляемый на основе объектных сметных расчетов объектных смет сметных расчетов на отдельные виды затрат для определения стоимости строительства зданий сооружений предприятий.

Сделка с недвижимостью - действия граждан и хозяйствующих субъектов направленные на установление изменение или прекращение права собственности или иного права на недвижимость.

Себестоимость - затраты организации на производство и реализацию продукции (работ услуг) выраженные в денежной форме.

Сегментация рынка - разделение рынка на однородные группы потребителей. Фактически в основу сегментации рынка могут быть положены и характеристики товара за которыми стоят соответствующие группы покупателей.

Сегментация рынка недвижимости - разделение рынка на однородные сектора имеющие сходные характеристики субъектов и объектов. Например: рынок жилья рынок коммерческой недвижимости рынок земельных участков.

Секьюритизация - выпуск ценных бумаг при финансировании недвижимости средство повышения ликвидности и снижения транзакцией издержек на рынке недвижимости.

Сервитут - право ограниченного пользования другим земельным участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок прокладки и эксплуатации линий электропередачи связи и трубопроводов обеспечения водоснабжения и мелиорации а также других нужд собственника недвижимого имущества которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Система торренса - разновидность системы юридического кадастра - это метод регистрации титула в котором чистота (доброкачественность) титула устанавливается правительственным агентством которое затем регистрирует титул и выдает собственнику удостоверение титула как юридическое основание его прав. Система предложена робертом торренсом и внедрена с конца XIX века в австралии новой зеландии в провинции британская колумбия (канада). Первоначальная регистрация титула в этой системе производится в произвольный момент на основе юридического анализа результат которого считается окончательным то есть с этого момента титул считается «чистым» полностью доброкачественным в чем собственник и удостоверяется. Далее для поддержания эффективности этой системы необходимо регистрировать все без исключения сделки интересы и операции с недвижимостью.

Систематический риск - риск по ценной бумаге связанный с колебаниями ситуации на рынке ценных бумаг который не может быть устранен посредством диверсификации и измеряемый значением коэффициента бета для данной ценной бумаги.

Скидка на неконтрольный характер доли собственности - денежная сумма на которую уменьшается пропорциональная оцениваемому пакету доля в общей стоимости предприятия в связи с уровнем относительного участия владельца этой доли в принятии решений и деятельности компании.

Скидка на низкую ликвидность - денежная сумма или доля в процентах на которую уменьшается рыночная стоимость объекта в зависимости от того насколько быстро объект может быть конвертирован в наличные деньги если собственник решает его продать.

Скорректированная балансовая стоимость предприятия - 1) балансовая стоимость после внесения изменений и дополнений в статьи актива и пассива баланса. Корректировка производится экспертом-оценщиком для определения стоимости предприятия например для изменения величины уставного капитала 2) в бухгалтерских документах предприятия скорректированная балансовая стоимость предприятия - это стоимость активов за вычетом износа основных производственных фондов.

Слип - специальный документ составленный страховым брокером и содержащий данные о (крупном и опасном) риске и условиях его страхования. Для покрытия риска на полную страховую сумму слип последовательно предлагается страховщикам начиная с лидера в области страхования этого риска. Обычно доли участия страховщиков в покрытия риска не превышают доли лидера (следование за лидером).

Сложный процент - процент начисляемый как на основную денежную сумму так и на ранее рассчитанные но невыплаченные проценты.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат - официальный документ который составляется в случаях когда требуется определить размер (лимит) средств необходимых для возмещения тех затрат которые не учтены сметными нормативами.

Сметный расчет - официальный документ определяющий стоимость зданий и сооружений строительство которых ведется по индивидуальным проектам.

Собственность - движимое или недвижимое имущество которое принадлежит физическому или юридическому лицу на праве собственности.

Собственность интеллектуальная - исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица индивидуализации продукции выполняемых работ или услуг (фирменное наименование товарный знак знак обслуживания и т.Д.).

Собственность с ограниченным рынком - собственность которая из-за особых условий рынка своих специфических характеристик или в силу других обстоятельств на данный момент времени привлекает относительно небольшое число потенциальных покупателей. Основной отличительной чертой собственности с ограниченным рынком является не ее неспособность быть проданной на открытом рынке а то обстоятельство что продажа собственности такого рода как правило требует более длительного маркетингового периода чем продажа собственности пользующейся более высоким спросом.

Сооружения - инженерно-строительные объекты назначением которых является создание условий необходимых для осуществления процесса производства или различных непроизводственных функций.

Сопоставимые цены - цены какого – либо определенного года или на определенную дату условно принимаемые за базу при сопоставлении в стоимостном выражении объема производства товарооборота и других экономических показателей в отдельные периоды.

Спрос - количество продукта которое потребители готовы и в состоянии купить по некоторой цене из возможных в течении определенного периода.

Сравнительный подход - один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов учитывающих различия с объектом оценки.

Срок физической жизни - период от завершения строительства объекта недвижимости до его сноса.

Срок экономической жизни объекта - период времени в течение которого объект можно использовать извлекая прибыль. В этот период улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Срок экономической жизни объекта заканчивается когда улучшения не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его устаревания.

Ставка банковская - величина ссудного процента банка который ему выплачивается за пользование его кредитными ресурсами.

Ставка безрисковая - ставка дисконтирования равная доходности безрисковых инвестиций. Как правило это инвестиции в государственные ценные бумаги в странах с низким политическим риском.

Ставка дисконтирования - процентная ставка используемая для приведения ожидаемых будущих доходов (расходов) к текущей стоимости. В теории оценки ставка дисконтирования представляет общую ожидаемую ставку дохода (в процентах к цене покупки) на которую покупатель или инвестор вправе рассчитывать приобретая в собственность некий актив с учетом риска присущего этой доле собственности.

Ставка дохода внутренняя (внутренняя норма прибыли) - процентная ставка при которой дисконтированные доходы от инвестиций уравниваются с инвестиционными затратами.

Ставка дохода на инвестиции - процентное соотношение между полученным доходом и инвестированными средствами за определенный период.

Ставка капитализации в оценке имущества - отношение чистого годового дохода приносимого имуществом к его рыночной стоимости.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ - процентная ставка применяемая для определения затрат на оплату процентов по кредитам банков полученным юридическими лицами на производственные цели в целях исчисления налога на прибыль.

Ставка сложного процента - процентная ставка дохода на основной вклад используемая для приведения текущей денежной суммы к будущей стоимости.

Стоимость - денежное выражение затрат факторов производства овеществленных в конкретном объекте. Оценка стоимости объекта недвижимости - это определение конкретного вида стоимости (рыночной инвестиционной залоговой и др.) на дату оценки в соответствии с целью и методами оценки.

Стоимость балансовая - полная первоначальная стоимость основных фондов принимаемая в расчет в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе.