Оспаривание кадастровой стоимости

Сотрудники независимой оценочной компании "Сфера эксперт" имеют опыт в оспаривании кадастровой стоимости земли и строений.

Согласно статье 390 Налогового Кодекса Российской Федерации и статье 389 Налогового Кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земли является базой для определения налога, соответственно уменьшение этой стоимости ведет к уменьшению базы для определения налога. 

Поэтапный порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в комиссии:

1. Составить отчет об оценке земельного участка, с определением рыночной стоимости этого участка.

2. Провести экспертизу отчета об оценки земельного участка на соответствие требований законодательства РФ об оценочной деятельности и ,конечно, стандартов и правил оценочной деятельности. Для оспаривания результатом экспертизы отчета является положительное экспертное заключение, которое подготавливается экспертом или экспертами СРО.

3. Подать собранные документы в комиссию. 

Поэтапный порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в суде:

1. Составить отчет об оценке земельного участка, с определенной в нем рыночной стоимостью этого участка. Результат кадастровой стоимости может быть оспорен юридическими лицами в таких случаях, если результат кадастровой стоимости затрагивает права и обязанности этих лиц, а также органами гос. власти, органами местного самоуправления в отношении земельного участка, который находится в муниципальной или государственной собственности, в суде по основанию недостоверности собранных сведений об объекте, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре ими кадастровой стоимости, которое подано на соответствующих основаниях, или же в случаях, если заявление не рассмотрено комиссией в течении 30 дней.

При оспаривании физическими лицами результата кадастровой стоимости в суде обращение в комиссию не обязательно.

2. Провести экспертизу отчета об оценки земельного участка на соответствие требований законодательства РФ об оценочной деятельности и ,конечно, стандартов и правил оценочной деятельности. Для оспаривания результатом экспертизы отчета является положительное экспертное заключение, которое подготавливается экспертом или экспертами СРО.

3.Подать документы в суд. 

Снизить кадастровую стоимость можно, если на дату проведения оценки у Вас имеется отчет о рыночной стоимости Вашего земельного участка, которая, в свою очередь, ниже кадастровой. Помимо этого должно быть экспертное заключение на отчет оценщика, подтверждающее правоту отчета. 

Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ»
"Статья 24.19. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде…
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
отчет об оценке в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков…" 

По результатам нашей работы, Вы получаете: 

1. Детализированный отчет, который будет содержать:

- полное описание объекта независимой оценки;                                 

- примененные подходы к оценке или аргументированный отказ от какого либо подхода;

- подробный расчет в рамках примененных методов;

- копию диплома  оценщика;

- копию свидетельства о членстве в саморегулируемой  организации оценщика;

- копию выписки из реестра саморегулируемой  организации оценщика;

- копию полиса страхования ответственности оценщика;

- копии  фотографий  объекта оценки (при наличии );

- копию акта осмотра объекта оценки (если осмотр проводился).

2.  Договор.

3.  Акт сдачи-приемки оказанных услуг по договору.

4.  Документ об оплате.

ИДЕАЛЬНАЯ ФОРМУЛА

НЕЗАВИСИМАЯ
ЭКСПЕРТИЗА

plus

ЮРИДИЧЕСКОЕ
СОПРОВОЖДЕНИЕ

Получите бесплатную
юридическую консультацию
и узнайте как повысить
страховые выплаты до 200%

  • Взыскание УТС
  • Взыскание Компенсации
  • Взыскание неустойки
  • Взыскание штрафа

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

avatar

На все ваши вопросы
ответит Эксперт-техник

Мы Вам перезвоним.

Заполнение заявки Вас ни к чему не обязывает!
Вы сможете отказаться в любой момент!

 
Оставьте заявку
и получите скидки 10% на все услуги
8(499)-340-83-39
8(903)-769-38-34
Оставьте заявку
ВОПРОС

Только до 30 ноября скидка 5% на все Услуги

1000 максимум символов

 

ЗВОНИТЕ8(499)-340-83-39 | 8(903)-769-38-34 
8(910)-425-61-00

 

НАПИШИТЕ НАМ sfera-expert@inbox.ru