Оценка недвижимости

Стоимость строительной экспертизы зависит от совокупности нижеследующих факторов:

  • вид (подвид) экспертизы;
  • срочность проведения экспертизы;
  • число экспертов, требуемых для проведения экспертизы;
  • объем представленных на экспертизу материалов и объектов;
  • количество и сложность поставленных вопросов;
  • стоимость научно-технических средств (оборудование, препараты и т.д.), требуемых для проведения экспертизы;
  • удаленность объекта экспертизы;
  • юридический статус экспертизы: судебная или внесудебная экспертиза;
  • формат экспертизы: первичная, повторная или дополнительная;
  • необходимости явки в суд (следствие) для дачи пояснений по экспертизе.

Объекты исследований:

- Строительные комплексы и отдельные строительные объекты;
- Строительная площадка и ее элементы;
- Территории, земельные участки и специальные зоны, функционально связанные со строительными объектами;
- Строительные материалы, изделия и конструктивные элементы зданий, строений и сооружений;
- Инженерные системы, электрооборудование и санитарно-технические устройства;
- Массивы грунта и участки поверхности земли;
- Средства механизации, оборудование и монтажная оснастка;
- Средства защиты работников.

Материалы, требуемые для экспертизы:

- Строительно-техническая документация (строительно-монтажные и ремонтно-монтажные работы);
- Исполнительная техническая документация (журналы работ, авторского надзора и др.);
- Архитектурно-планировочные задания на разработку проектной документации;
- Акты и решения об отводе земельных участков под строительство;
- Акты контрольных обмеров, приемки и обследования работ, строительных материалов и изделий;
- Акты обследования несчастных случаев и технических причин аварий при строительно-монтажных и ремонтных работах;
- Документы БТИ;
- Договора на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
- Документы, подтверждающие право собственности на домовладение (договор купли-продажи, дарения, решение суда и пр.);
- Материально-техническая отчетность о выполненных работах, спасании строительных материалов;
- Документальные сведения о материалах, исследуемых при производстве строительных работ.

Основные категории споров:

- Дела о расторжении договоров строительного подряда;
- Дела о взыскании задолженности по договору строительного подряда;
- Дела о разделе строения между собственниками;
- Дела о признании перепланировки, реконструкции незаконной и приведении объекта в надлежащее состояние;
- Дела о возмещении ущерба после залива, пожара, разрушения конструкций;
- Дела о причинении препятствий пользования строительным объектом;
- Дела об определении порядка пользования строительным объектом;
- Дела об организации сервитута;
- Дела о сносе строений (сооружений).

Рекомендуемые вопросы (задания) на строительную экспертизу

по делам о расторжении договоров строительного подряда и взыскании задолженности по договору:

- Каков объем фактически выполненных строительно-монтажных (общестроительных, отделочных, санитарно-технических, электромонтажных) работ?
- Какие нормативные требования предъявляются к данным видам работ?
- Определить, соответствует ли фактически выполненные строительно-монтажные (общестроительные, отделочные, санитарно-технические, электромонтажные) работы требованиям строительных норм и правил, проектной документации, условия договора строительного подряда?
- Какие действующие строительные нормы и правила (СНиП) были нарушены при производстве строительных работ?
- Соответствует ли качество примененных строительных материалов и изделий требованиям строительных норм и правил, проектной документации, условиям договора строительного подряда?
- Соответствует ли выполненная сметная документация нормативным требованиям и правилам сметного дела?
- Соответствуют ли объемы ремонтно-строительных работ, отраженные в смете на выполнение, сметным нормативам? Определить возможные завышения объемов работ.
- Соответствует ли качество отдельных частей строительных объектов (строительных конструкций) действующим СНиП?
- Соответствует ли качество строительства требованиям проектно-сметной документации?
- Соответствует ли качество строительства требованиям договора строительного подряда?
- Обоснована ли проектно-сметная документация и соответствует ли она действующим СНиП?
- Были ли нарушены сроки строительства и если да, то каковы причины вызвавшие нарушение?
- Осуществлялся ли технический и авторский надзор за строительством в соответствии с действующими СНиП?
- Соответствует ли фактический расход строительных материалов количеству, требуемому для строительства?
- Какие отступления от норм и расценок были допущены?
- Определить площадь квартиры, расположенной в доме по адресу. Указать, является ли помещение №1 в квартире балконом или верандой.

по делам о разделе строения между собственниками:

- Разработать варианты раздела строительного объекта в натуре в соответствии с идеальными долями в праве собственности сособственников;
- При отсутствии возможности выдела в натуре идеальных долей собственников разработать варианты, наиболее приближенные к величинам идеальных долей и права собственности;
- Какова стоимость неидеальной части истца, превышающей его долю в праве собственности в соответствии с предложенными вариантами раздела здания?
- Определить, какие виды работ необходимо выполнить для переоборудования спорного домовладения, в соответствии с вариантами его раздела? Каковы их объемы и стоимость, включая строительные материалы?
- Определить порядок пользования сторонами спорным домовладением;
- Определить физический износ постройки, расположенной по адресу;
- Определить пригодность для постоянного проживания здания, расположенного по адресу;
- Определить, какие виды работ необходимо выполнить для приведения постройки в надлежащее техническое состояние;
- Определить стоимость строительных работ, связанных с реконструкцией (перепланировкой) строения.

по делам о признании перепланировки, реконструкции незаконной и приведении объекта в надлежащее состояние:

- Определить допустимость (недопустимость) реконструкции (перепланировки) строительного объекта;
- Установить, соответствует ли фактическое состояние здания, расположенного по адресу, планам и экспликациям помещений БТИ. В случае наличия отступлений указать, являются ли они перепланировкой или реконструкцией;
- Определить стоимость строительных работ, связанных с реконструкцией (перепланировкой) строения.

по делам о возмещении ущерба после залива, пожара, разрушения конструкций:

- Установить источник и механизм повреждения (разрушения) строительного объекта (обрушение, деформация, залив).
- Определить, что явилось причиной залива торговых помещений магазина произошедшего на определенную дату.
- Каково стоимостное выражение ущерба, причиненного заливом жилого помещения?
- Какова стоимость ремонтно-строительных работ, требуемых для восстановления поврежденного (разрушенного) строительного объекта на определенную дату?

по делам о причинении препятствий пользования строительным объектом, определение порядка пользования строительным объектом, организации сервитута:

- Определить факт наличия обременения (ограничений) пользования строительным объектом;
- Предложить варианты пользования строительным объектом.

по делам о сносе строений (сооружений):

- Определить, соответствует ли строительный объект требованиям СНиП?
- Определить, соответствует ли возведенный строительный объект условиям договора?
- Определить, соответствует ли строительный объект требованиям проектной документации?
- Определить, не были ли нарушены границы земельного участка при возведении строительного объекта?

по делам о спорах между заказчиком и подрядчиком о качестве проектно-сметной документации:

- Оформлена ли исполнительно-техническая документация в соответствии с действующими СНиП?
- Соответствует ли проект на возведение строительного объекта требованиям действующих СНиП?
- Соответствует проект на проведение строительно-монтажных или ремонтных работ требованиям действующих СНиП?

по делам о несчастных случаях на строительных объектах:

- Какие правила техники безопасности были нарушены при производстве строительных работ?
- Определить несущую способность ответственных конструкций;
- Провести рецензирование экспертных заключений, подготовленных сторонними экспертным учреждениями на предмет их достоверности и обоснованности.

ИДЕАЛЬНАЯ ФОРМУЛА

НЕЗАВИСИМАЯ
ЭКСПЕРТИЗА

plus

ЮРИДИЧЕСКОЕ
СОПРОВОЖДЕНИЕ

Получите бесплатную
юридическую консультацию
и узнайте как повысить
страховые выплаты до 200%

  • Взыскание УТС
  • Взыскание Компенсации
  • Взыскание неустойки
  • Взыскание штрафа

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

avatar

На все ваши вопросы
ответит Эксперт-техник

Мы Вам перезвоним.

Заполнение заявки Вас ни к чему не обязывает!
Вы сможете отказаться в любой момент!

 
Оставьте заявку
и получите скидки 10% на все услуги
8 (499)-390-40-42
8(903)-769-38-34
Оставьте заявку
ВОПРОС

Только до 1 апреля скидка 5% на все Услуги

1000 максимум символов

ЗВОНИТЕ8(499)-390-40-42 | 8(903)-769-38-34 
8(910)-425-61-00

 

НАПИШИТЕ НАМ sfera-expert@inbox.ru