Перейти к основному содержанию

8 (499)-390-40-42 | 8 (903)-769-38-34
8 (910)-425-61-00 | 8 (999)-599-62-01

Звонки принимаем: ежедневно с 09-00 до 20-00

Заявки принимаются

круглосуточно, без выходных

Как оспорить кадастровую стоимость?

Навигация

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, определяемая по конечным результатам автоматизированной обязательной государственной кадастровой оценки (ГКО), с учетом классификации объекта и его целевого назначения методом массовой оценки (т. Е. Со всеми схожими объектами около одного кадастрового квартала) или, при невозможности определения рыночной стоимости путем проведения массовой оценки (что случается не часто), меновая стоимость вычисляется индивидуально, с учетом особенностей каждого конкретного объекта недвижимости. Меновая стоимость – более привычный термин, отражающий вероятную цену, в данном случае, на объект недвижимого имущества, по которой данный объект возможно реализован на открытом рынке, в свободных условиях. По логике, кадастровая и рыночная стоимости обязаны быть схожи, однако, на самом деле разница между ними возможно просто колоссальной.

Размер кадастровой стоимости влияет на размер:

  • Земельного налога;
  • Налога на имущество организаций;
  • Налога на имущество физических лиц.

Как узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости?

  • Кадастровый паспорт. Если владелец недавно (менее 5 годов назад) получал на руки этот документ, то стоимость объекта, указанная в нем, является актуальной.
  • Все сведения об определенной стоимости, особенностях и классификации, а тоже самое о решениях принятых в процессе проведения кадастровой оценки недвижимого имущества, но также сведения о дате прохождения ГКО отражаются в государственном кадастре недвижимости (ГКН).Поэтому, абсолютно каждому объекту недвижимости присваивается свой уникальный кадастровый номер и затем каждый объект отражается на публично доступной кадастровой карте http://roscadastr.Com/map на официальном сайте федеральной кадастровой палаты.
  • Справка из кадастровой палаты. У любой организации и физического лица есть возможность обратиться за информацией в региональное отделение федеральной службы кадастра и картографии, иначе называемой кадастровой палатой, которая выдаст справку о стоимости объекта на текущий момент.

Как понять, что начисленный налог завышен?

Необходимо сравнить рыночную стоимость объекта с кадастровой.

Наша компания предоставляет бесплатный предварительный анализ перспектив снижения кадастровой стоимости.

Как происходит кадастровая оценка?

    • Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
    • Оспаривание решения, а равно действий/бездействия комиссии росреестра.
    • Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;
    • Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
    • Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;
    • Утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
    • Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

    Результаты кадастровой оценки систематически вводятся в государственном кадастре недвижимости и отражаются на кадастровой карте в течение до десяти дней с момента подписании акта.

    Кто может оспорить кадастровую стоимость?

    Согласно новой редакции закона «об оценочной деятельности» в РФ:

    «результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами если же результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее комиссия).

    Основания для пересмотра кадастровой стоимости

  • Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
  • У физических лиц тогда, когда результаты определения кадастровой стоимости прямо затрагивают их права и обязанности;
  • У юридических лиц в случае, когда результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • У органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  • Таким образом, право на оспаривание кадастровой стоимости и результатов кадастровой оценки может возникать:

    Существует только два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

    • Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

    Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости

    В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости

    Вид услуги Цена Срок проведения
    Предварительный анализ Бесплатно от 1 дня
    Отчет об оценке земельного участок в московской области от 20 000 рублей 7-10 дней
    Отчет об оценке здание от 20 000 рублей 7-10 дней
    Отчет об оценке квартиры от 10 000 рублей 7-10 дней
    Экспертиза отчета в СРО от 15 000 рублей

    Алгоритм установления справедливой кадастровой стоимости

    Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    Подача заявления юридическим лицом в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости происходит в форме заявления. Особенности и сроки подачи заявления, большей частью, описаны в федеральном законодательстве (ст. 126, 246 КАС РФ; ст. 24.18 ФЗ № 135), однако, практика показывает, существует множество нюансов по каждому конкретному делу. Итак, по новым правилам, перечень документов для обращения в комиссию стал меньше.

    • Заявление об оспаривание кадастровой стоимости
    • Кадастровая справка (выписку из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости)
    • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости если же заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
    • Отчет об определении рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа если же заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
    • Иные документы, исходя из отдельных аспектов дела.

    Результаты работы комиссии в отношении заявлений, принятых к рассмотрению

    Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    Судебный порядок рассмотрения споров о кадастровой стоимости регламентирован гл 25 КАС РФ.

    Истец, подавая иск о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, может заявить одно из следующих требований:

    Порядок проведения ГКО регламентируется федеральным законом 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. № «об оценочной деятельности в российской федерации», в котором закреплен порядок действий при данной процедуре, включающий в себя:

  • Установление рыночной стоимости;
  • Изменение кадастровой стоимости по одной или нескольким причинам;
  • Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • Первая судебная инстанция для таких споров — суды автономных областей округов, краевые, областные и городов федерального значения, а также верховные суды республик в составе РФ (ст 20 КАС РФ, п 15).

    Ответчиком по таким делам являются росреестр и местный орган, утвердивший кадастровую оценку, которая собственно и оспаривается.

    В суде дела о кадастровой стоимости рассматриваются по закону не дольше 2-х месяцев. Однако эти сроки могут быть изменены связанным с особой сложностью конкретного дела (ст 141 КАС РФ).

    Если суд вынес решение, удовлетворяющее требования истца об изменении кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, в результативной его (решения) части указывается кадастровая стоимость, установленная судом. И далее именно эта величина подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

    Бесплатная консультация: Звоните:

    8 (499)-390-40-42 | 8(903)-769-38-34 | 8(910)-425-61-00 | 8 (999)-599-62-01

    ччч

    Схема работы

    Заявка на консультацию
    Помогаем на всех этапах оказания услуги
    Озвучиваем скромную цену за наши услуги
    Мы выполняем все свои обязательства
    Наш Клиент всегда доволен

    Мы быстро реагируем

    Выберите наиболее подходящий вариант обращения к специалистам центра независимой экспертизы


    Сообщить о проблеме

    Вы можете прямо сейчас сообщить о Вашей проблеме нашим специалистам


    Вопрос независимому эксперту

    Наш независимый эксперт ответит на все Ваши вопросы в кратчайшее время


    Обращение в юридическую службу

    Вы можете обратиться за помощью непосредственно в нашу службу юридической помощи

    ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.

    Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.

    Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.

    К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.

    Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.

    Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.

    youtube

    Сфера эксперт - ваш независимый оценщик.

    ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
    и получите скидки 10% на все услуги
    8 (499)-390-40-42
    8 (903)-769-38-34

    Оставьте заявку