Сюрвейер - эксперт производящий осмотр судов и грузов и дающий заключение об их состоянии размере повреждений при авариях мореходности судна и т.Д. С. Может быть приглашен судовладельцем фрахтователем грузовладельцем страховым и классификационным обществом. С. Осматривающий застрахованные объекты должен обладать необходимыми знаниями и опытом чтобы квалифицированно оформить акт осмотра или составить аварийный' сертификат имея в виду что эти документы кладутся в основу разрешения возможных судебных споров или связаны с оплатой убытков.

Субаренда - аренда имущества у его арендатора то есть передача арендованного имущества (части его) в аренду третьему лицу (группе лиц).

Страхование титула - защита собственника от финансовых потерь возможных в случае наличия прав третьих лиц или каких-либо обременении связанных с объектом недвижимости существующих но неизвестных собственнику в момент покупки страхового полиса. В отличие от других видов страхования страхование титула — это страхование от событий случившихся в прошлом последствия которых могут однако обнаружиться в будущем. Покупка страхового полиса — это перекладывание возможного риска с собственника или арендатора на страховую компанию. Страхование титула распространившееся в США с конца XIX века в настоящее время обеспечивает защиту более чем половины собственников объектов недвижимости в стране. Распространение системы страхования титула взаимосвязано с отсутствием системы юридического кадастра.

Стоимость утилизационная - стоимость объекта недвижимости рассчитанная с учетом затрат на продажу совокупности элементов объекта недвижимости без их дополнительного ремонта и подготовки к продаже.

Стоимость страховая - денежная сумма на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы недвижимости рассчитанная в соответствии с методиками используемыми в сфере государственного и частного страхования.

Стоимость рыночная - наиболее вероятная цена по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции когда стороны сделки действуют разумно располагая всей необходимой информацией а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Стоимость потребительная - выражает полезность объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя который исходит из сложившегося варианта ее использования.

Стоимость полная восстановительная (пвс) - восстановительная стоимость основных фондов с учетом сопутствующих затрат необходимых для начала эксплуатации активов и отражаемая в балансе.

Стоимость первоначальная - фактические затраты на приобретение или строительство объекта недвижимости на начало его эксплуатации.

Стоимость остаточная - стоимость объекта недвижимости с учетом всех видов износа.

Стоимость налогооблагаемая - стоимость определенная на основе нормативных документов относящихся к налогообложению недвижимости.

Стоимость меновая - выражает полезность объекта недвижимости с точки зрения типичных субъектов рынка на конкретную дату продажи исходя из варианта его наилучшего использования.

Стоимость ликвидационная - стоимость объекта недвижимости при его вынужденной продаже.

Стоимость инвестиционная - стоимость недвижимости для конкретного инвестора (группы инвесторов) учитывающая его индивидуальные требования и предпочтения определяемая результатами инвестиционного проектирования при оценке недвижимости как объекта инвестиций.

Стоимость замещения - затраты на строительство объекта аналогичного по полезности оцениваемому объекту недвижимости но построенного с применением современных материалов оборудования проектов технологий и стандартов.

Стоимость залоговая - стоимость объекта недвижимости обеспечивающего ипотечный кредит величина которой гарантирует возмещение денежных средств кредитора за счет реализации объекта залога в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Стоимость действующего предприятия - стоимость предприятия рассматриваемого как действующее а не просто сумма его активов.

Стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость) - затраты на строительство точной копии оцениваемого объекта недвижимости из тех же материалов по тому же проекту технологиям и стандартам рассчитанные в ценах на дату оценки.

Стоимость в пользовании - обусловлена полезностью объекта недвижимости при определенном варианте его использования. Она носит субъективный характер и чаще всего отражает сложившиеся возможности эксплуатации объекта конкретным владельцем не связанные с куплей-продажей объекта и с другими рыночными операциями.

Стоимость в обмене - способность объекта недвижимости обмениваться на деньги или другие товары. Стоимость в обмене носит объективный характер и лежит в основе проведения операций с недвижимостью на рынке.

Стоимость балансовая - полная первоначальная стоимость основных фондов принимаемая в расчет в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе.

Стоимость - денежное выражение затрат факторов производства овеществленных в конкретном объекте. Оценка стоимости объекта недвижимости - это определение конкретного вида стоимости (рыночной инвестиционной залоговой и др.) на дату оценки в соответствии с целью и методами оценки.

Ставка сложного процента - процентная ставка дохода на основной вклад используемая для приведения текущей денежной суммы к будущей стоимости.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ - процентная ставка применяемая для определения затрат на оплату процентов по кредитам банков полученным юридическими лицами на производственные цели в целях исчисления налога на прибыль.

Ставка капитализации в оценке имущества - отношение чистого годового дохода приносимого имуществом к его рыночной стоимости.

Ставка дохода на инвестиции - процентное соотношение между полученным доходом и инвестированными средствами за определенный период.

Ставка дохода внутренняя (внутренняя норма прибыли) - процентная ставка при которой дисконтированные доходы от инвестиций уравниваются с инвестиционными затратами.

Ставка дисконтирования - процентная ставка используемая для приведения ожидаемых будущих доходов (расходов) к текущей стоимости. В теории оценки ставка дисконтирования представляет общую ожидаемую ставку дохода (в процентах к цене покупки) на которую покупатель или инвестор вправе рассчитывать приобретая в собственность некий актив с учетом риска присущего этой доле собственности.

Ставка безрисковая - ставка дисконтирования равная доходности безрисковых инвестиций. Как правило это инвестиции в государственные ценные бумаги в странах с низким политическим риском.

Ставка банковская - величина ссудного процента банка который ему выплачивается за пользование его кредитными ресурсами.

Срок экономической жизни объекта - период времени в течение которого объект можно использовать извлекая прибыль. В этот период улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Срок экономической жизни объекта заканчивается когда улучшения не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его устаревания.

Срок физической жизни - период от завершения строительства объекта недвижимости до его сноса.

Сравнительный подход - один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов учитывающих различия с объектом оценки.

Спрос - количество продукта которое потребители готовы и в состоянии купить по некоторой цене из возможных в течении определенного периода.

Сопоставимые цены - цены какого – либо определенного года или на определенную дату условно принимаемые за базу при сопоставлении в стоимостном выражении объема производства товарооборота и других экономических показателей в отдельные периоды.

Сооружения - инженерно-строительные объекты назначением которых является создание условий необходимых для осуществления процесса производства или различных непроизводственных функций.