Вопрос:
здравствуйте! У нас возникла проблема такого рода. За право управления нашим жилым домом стала бороться одна управляющая компания – ведут агитацию жителей, чтобы они расторгали договора с прежней компанией и переходили к ним. Мнения жителей дома насчет этой компания разделились. А именно мы не хотим заключать договор с новой УК. А другие жильцы уже заключили договор. Скажите пожалуйста, обязаны ли мы в данном случае заключить договор с новой УК или даже все-таки мы имеем право отказаться?
Ответ:
жилищный кодекс РФ постановляет, что способ управления жилым домом и включая управляющую компанию выбирают собственники жилых помещений, расположенных в этом доме, на общем собрании собственников (статья сто шестьдесят один ЖК РФ). В том случае, если собственники но и не приняли окончательное решение про то, какая УК будет обслуживать их дом, то возможность выбирать УК переходит к соответствующей администрации муниципального образования, которая объявляет открытый конкурс для отбора управляющей компании. Однако если происходит такая ситуация, что кто-то из собственников жилых помещений в доме не участвовал как говориться собрании собственников, где решался вопрос о выборе УК, либо участвовал и проголосовал против УК, и считает, что решением администрации его права нарушены, у него есть возможность обратиться в суд с заявлением об оспаривании этого решения. Иск можно подать во время шесть месяцев с того дня, когда заявитель узнал или обещал узнать о решении относительно способа управления домом (ч. Шесть ст. Сорок шесть ЖК РФ).
Поэтому, если было официально проведено общее собрание собственников квартир в вашем доме и на нем было решено о переходе к другой УК, это является легальным основанием для заключения договора с этой УК. Сложно однозначно ответить на вопрос, можно ли в данном случае обязать собственников жилых помещений заключить договор с определенной УК.
В статье сто шестьдесят два ЖК указывается, что если УК выбрана решением общего собрания собственников, то с ней заключается договор управления согласно условиями, определенными в таком решении. Судебная практика по применению этой нормы прямо противоположна. Одни суды отказывают в обязании собственников жилых помещении заключить договор управления с УК, другие удовлетворяют требования и понуждают собственников заключить договор. Мы больше склоняемся к той позиции, что статья сто шестьдесят два ЖК РФ не предусматривает прямой обязанности собственников жилых помещений заключать договор с УК, избранной общим собранием, и другое толкование этой нормы означало бы необоснованное нарушение принципа свободы договора. Все-таки отказ от заключения договора с УК не означает, что собственники освобождаются от несения расходов по содержанию и эксплуатации жилого дома.
