Вопрос:
здравствуйте! Разъясните пожалуйста вот такой вопрос. Мы с мужем в две тысячи десять г. Купили земельный участок в каком-то из областных районов, весной текущего года закончили строительство двухэтажного здания на нем и планируем использовать его под торговые площадки. Как нам это грамотно оформить?
Ответ:
из вашего вопроса постольку поскольку ясно, получали ли вы разрешение на строительство здания. В запас уточним, что есть разрешение у вас вероятно и выдается оно уполномоченным должностным лицом администрации того муниципального образования, на территории которого расположен ваш земельный участок. Это осуществляется согласно требованию п. Семь ст. Пятьдесят один градостроительного кодекса РФ на основе вашего заявления об изменении целевого назначения земельного участка связанным с намерением возвести на нем строение. Если такого разрешения у вас не будет, то построенное здание будет рассматриваться изходя из точки зрения закона как самовольная постройка, поскольку была возведена не согласно целевым назначением земли.
Совместно с заявлением об изменении целевого назначения земельного участка вам необходимо также представить в администрацию следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное органами федеральной регистрационной службы, 2) проектная документация на строительство здания, 3) градостроительный план земельного участка с приложением плана-схемы, где обозначен объект строительства с путями подъезда к нему, 4) план-схема архитектурного решения строительства объекта, 5) проект производства строительно-монтажных работ, 6) сводный план коммуникационных сетей с указанием мест подключения объекта строительства к общим сетям инженерно-технического обеспечения, 7) заключение государственной экспертизы проектной документации, в т.Ч. И экологической экспертизы.
Отметим, что не нужно получать разрешение администрации на изменение целевого назначения земельного участка в ряде случаев: 1) если проводится реконструкция объектов некапитального строительства (т.Е. Не имеющих фундамента и стационарных сетей инженерно-технического подключения) – например, торговый киоск, 2) если в объект капитального строительства вносятся такие изменения, которые не затрагивают основные конструкции и не превышают допустимого максимума реконструкции, который устанавливает градостроительный регламент. Градостроительное законодательство РФ и субъектов РФ может предусматривать и дополнительные случаи, когда не нужно получать разрешение на строительство.
На данный момент действует приказ от три июня одна тысяча девятьсот девяносто два г. N сто тридцать один «О порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ», который подробно регламентирует всю разрешительную процедуру на строительство. В частности, выделяются две категории строительно-монтажных работ – это общие (т.Е. Все основные строительно-монтажные работы по объекту строительства) и отдельные виды работ (т.Е. Дополнительные к основным работам – подготовка строительной площадки, проведение коммуникаций и т.Д.). Разрешение выдается на срок, который нужен для проведения всех необходимых строительных работ по объекту согласно технической документацией.
