Вопрос:
здесь присутствовал жилой дом в долевой собственности, 1/2 - у меня с женой и 1/2 - у другой семьи. Той семье следовало потратить материнский капитал на достройку своей половины дома, и они предложили нам разделить дом, чтобы у всех были свидетельства на свою часть дома. Скажите пожалуйста, можно ли заключить такое соглашение и как зарегистрировать право собственности на часть дома?
Ответ:
закон допускает возможность раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, по соглашению между сособственниками (раздел имущества безо всяких). Но чтобы заключить такое соглашение, необходимо сначала установить, допустимо ли изходя из точки зрения технических норм такое разделение дома. Чтобы достичь желаемого результата нужно обратиться в организацию, которая уполномочена проводить строительно-техническую экспертизу.
По результатам экспертизы вам выдадут заключение на предмет возможности раздела жилого дома без причинения ему несоразмерного ущерба. Если эксперты сочтут, что раздел дома возможен, вы можете заключить соглашение о разделе жилого дома – вроде как соглашение подписываете вы с супругой, если посмотреть с другой стороны – ваши соседи.
Соглашение составляется в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требуется (только если сами стороны придут к решению о заверении соглашения нотариусом). Потребуется государственная регистрация изменений в праве собственности.
Для этого необходимо представить в росреестр: соглашение о разделе жилого дома (два экземпляра, подлинники), квитанцию об уплате государственной пошлины (по один тысяч рублей с каждой стороны соглашения), кадастровый паспорт (только если же в росреестре он отсутствует, это нужно выяснить предварительно, можно обратиться в росреестр с заявлением о запросе кадастрового паспорта в порядке межведомственного взаимодействия).
Для регистрации права собственности на части дома нужно будет явиться в росреестр сразу всем сособственникам (вам и соседям). После успешного прохождения этой процедуры вы получите свидетельство о праве собственности на вашу часть жилого дома, которой вы сможете распоряжаться на свой страх и риск.
