Вопрос:
Я занялась продажей своей квартиры и нашла покупателя. Мы оформили соглашение о задатке. Соглашение подписано обеими сторонами, и у нотариуса мы его не заверяли. Обстоятельства сложились поэтому я не могу продать квартиру сейчас. Может ли покупатель подать на меня в суд и потребовать выплаты прописанной в соглашении суммы задатка дважды?
Ответ:
если в самом соглашении о задатке не сказано, что оно обязательно подлежит заверению у нотариуса, значит, данное соглашение считается действительным с момента его подписания обеими сторонами. Задаток используется как обеспечительная мера реализации обязательств по заключению договора купли-продажи. Поэтому если вы уклоняетесь от заключения договора купли-продажи, вторая сторона, уплатившая вам задаток, действительно вправе потребовать от вас (если это необходимо, через суд) возвращения задатка двукратно.
Уйти от ответственности (вместо двойной суммы вернуть плательщику задатка только его однократную сумму) можно только если же вы сможете доказать, что выполнить обязательства по заключению договора купли-продажи вам помешали обстоятельства непреодолимой силы (которые при данных условиях вы не могли предотвратить).
