Вопрос:
годом ранее купили с мужем квартиру в ипотеку, вдвоем, оформили по 1/2 доле каждому. Но когда стали выяснять насчет налогового вычета, получилось, что выгоднее, чтобы вся квартира была оформлена на меня, потому, что у меня хорошая официальная зарплата, а у мужа официально минималка. Подскажите, как лучше переоформить сейчас квартиру? Какие нужно собрать документы чтобы достичь желаемого результата?
Ответ:
наиболее сбалансированный вариант – заключить с супругом соглашение об изменении режима общей собственности: из долевой перевести ее в совместную. Статья тридцать три семейного кодекса РФ устанавливает, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. И при всем этом законный режим имущества супругов действует по умолчанию, в том случае, если брачным договором не установлено иное. На основе добровольного, обоюдного соглашения супругов их общая собственность возможно переведена из режима долевой обратно в режим совместной собственности. Это прямо вытекает из статьи тридцать восемь семейного кодекса, согласно которой общее имущество супругов возможно разделено между супругами по их соглашению.
Такое соглашение о разделе может распространяться только на уже имеющееся фактически имущество, в небольшом отличии от брачного договора, где можно заранее определить и режим имущества, которое будет приобретаться супругами в дальнейшем. Закон не устанавливает требования об обязательном соблюдении нотариальной формы для соглашения о разделе имущества супругов, поэтому у него есть возможность быть заключено в простой письменной форме. Государственная регистрация такого соглашения также не требуется, т.К. С один марта две тысячи тринадцать г. Договора купли-продажи жилых помещений не пригодны государственной регистрации, а следовательно, и все дополнительные соглашения к этим договорам также не регистрируются. Но соглашение о разделе все равно нужно будет представить в росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру.
Однако приминительно к вам следует учитывать, что квартира находится под ипотечным обременением, следовательно, любые изменения в праве собственности на квартиру затрагивают интересы банка. Прежде чем регистрировать ваше право собственности на всю квартиру, следует предварительно получить письменное согласие банка на такой раздел. Но по сути здесь нет никакой угрозы для банка – даже если квартира будет оформлена на вас, все равно при отсутствии брачного договора она будет делиться поровну между вами и супругом.
