Навигация
- Цели оценки зданий
- Стоимость оценки здания
- Традиционно, оценочные мероприятия проводятся в несколько ключевых этапов:порядок оценки зданий
- Ценообразующие факторы, учитываемые в ходе независимой оценки здания
Любые сделки с недвижимостью (а также многие другие ситуации, регламентированные законодательно) требуют оценки здания. Независимая экспертная оценка Сфера эксперт предоставляет полный спектр квалифицированных услуг в сфере оценки стоимости зданий/сооружений (москва и МО).
Цели оценки зданий
- Проведение сделок по купле-продаже;
- Определение актуальной стоимости здания, выступающего в качестве залога по кредиту для кредитного учреждения;
- Определение размера страховой суммы (выполняется для компании-страховщика);
- Имеющиеся обременения;
- Определение восстановительной стоимости в случае переоценки;
- Выяснение рыночной стоимости с целью постановки на баланс конкретного предприятия или внесения стоимости здания в уставной капитал компании.
Стоимость оценки здания
| Услуга | Срок выполнения | Стоимость |
|---|---|---|
| Оценка арендной ставки здания | от 3 дней | от 8000 рублей |
| Отчет об оценке здания (без визуального осмотра объекта) | от 3 дней | от 8000 рублей |
| Отчет об оценке здания (с выездом на объект) | в течение 3-5 дней | от 10 000 рублей |
| Оценка здания для оспаривания кадастровой стоимости | 5-7 дней | от 15 000 |
| 300 рублей |
Традиционно, оценочные мероприятия проводятся в несколько ключевых этапов:порядок оценки зданий
- Подача заявления и подписание договора на проведение оценки.
- Сбор и детальный анализ необходимых данных. Для этого оценщик выезжает непосредственно на объект, чтобы провести все обязательные расчеты и фотосъемку (если оценка производится без визуального осмотра, специалист работает с пакетом предоставленных заказчиком документов). Чтобы адекватно оценить объект коммерческой или жилой недвижимости, учитывается большое число самых разных факторов, включая площадь и местоположение здания, его назначение, текущее состояния и пр. Итогом проведенной работы становится актуализация рыночной стоимости объекта.
- Подготовка отчета. Отчет об оценке является официальным документом, имеющим доказательную силу в суде, в котором отражается вся полнота информации, как то стоимость исследуемого объекта с детальным обоснованием суммы. Этот документ выдается на руки заказчику и подлежит предоставлению в любой уполномоченный орган.
Пакет документов, необходимых для оценки здания
Наши эксперты-оценщики в ходе оценочных мероприятий могут рассчитать не только стоимость квадратного метра площади здания, но и потенциальный размер арендной ставки. Для оптимальной работы специалиста желательно предоставить ему доступ к объекту с возможностью его визуального осмотра. Это позволит составить более полное и адекватное представление об оцениваемом специалистом здании. Также отчет, составленный на основе визуального осмотра, всегда будет более весомым аргументом для инстанций, которым адресованы результаты оценки.
- Правоустанавливающие документы собственника (договор купли-продажи или аренды, свидетельство о госрегистрации);
- Документация, подтверждающая право владения участком земли, схема участка с обозначением границ территории, кадастровый план;
- Выданный БТИ технический паспорт здания;
- Паспортные данные заказчика/реквизиты организации;
- Поэтажный план здания с экспликацией;
- Данные обо всех обременениях, распространяющихся на исследуемый объект недвижимости;
- Проектно-сметная документация (если оценивается объект незавершенного строительства).
- Для юрлиц – сведения о балансовой стоимости здания/сооружения;
Ценообразующие факторы, учитываемые в ходе независимой оценки здания
- Расположение объекта;
- Дата постройки/год ввода в эксплуатацию;
- Основной материал конструкций здания (дерево, кирпич, монолит, железобетон);
- Актуальное состояние объекта, дата проведения последнего косметического или капитального ремонта;
- Назначение помещения или здания (офис, склад, торговый зал и пр.);
- Характеристики планировки;
- Актуализация стоимости объекта при разрешении тех или иных имущественных споров;
- Особенности прав на земельный участок, на котором располагается исследуемый объект (в собственности, в аренде, в бессрочном пользовании).
Непосредственно процедура определения стоимости недвижимости состоит из осмотра здания экспертом нашей компании и составления им отчета об оценке. Выдаваемый отчет об оценке оформляется согласно требованиям актуального законодательства:
- ФЗ №135 «об оценочной деятельности в РФ»
- Утвержденные приказом минэкономразвития и торговли РФ от 20 июля 2007 г
- Стандарты оценочной деятельности (ФСО №1, ФСО № 2, ФСО № 3).
Традиционно, полная процедура занимает всего 5-7 дней с момента заключения договора.
