Навигация
- На какие вопросы позволяет ответить оценка незавершенного строительства?
- Цели оценки незавершенного строительства
- Стоимость оценки незавершенного строительства в москве
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация)документы, необходимые для оценки незавершенного строительства
Объекты незавершенного строительства, несмотря на их неготовность к эксплуатации и непосредственному коммерческому использованию, представляют собой товар, который можно купить или продать, например по частям. Но сделка покупки-продажи требует установления цены, на которую будут согласны обе стороны. Объекты незавершенного строительства являются достаточно сложным для проведения оценки видом недвижимости.
Главная причина этого заключается в том, что объект не готов к функционированию по своему прямому назначению и, следовательно, не может приносить доход. Наоборот, он требует больших финансовых вложений и времени для завершения строительства. Кроме сложных финансовых условий, объект может находиться в сложном юридическом положении, права собственности могут оспариваться, на объект могут обоснованно претендовать различные правообладатели, а долевое разделение объекта может быть не урегулировано.
На какие вопросы позволяет ответить оценка незавершенного строительства?
- Какова рыночная цена объекта.
- Какой будет стоимость здания, когда оно будет достроено.
- Какая ликвидационная стоимость незавершенного сооружения.
- Насколько благоприятны экономические, экологические, транспортные, геологические и другие характеристики района.
- Настолько привлекателен объект с точки зрения инвестиций.
- Что выгоднее: завершить строительство, перепрофилировать или демонтировать объект.
- Обнаружены ли разрушения и дефекты и как они влияют на стоимость.
- Общая пояснительная записка к строительному проекту
- Какие наиболее эффективные способы использования объекта в будущем.
- Сколько средств необходимо вложить для завершения работ.
Цели оценки незавершенного строительства
От того, насколько правильно будет сформулирована заказчиком оценки цель, зависит:
- Вид определяемой стоимости;
- Выбор методических подходов и оценочных процедур;
- Стоимость услуг оценочной компании;
- Сроки оценки;
- Объем пакета документов.
Стоимость незавершенного строительством объекта, определенная для разных целей, может отличаться от рыночной. Будьте готовы в беседе с оценщиком максимально четко определить задачу, чтобы он прописал в договоре об оценке цель:
- Для отражения рыночной и строительной ценовой ситуации;
- Определения перспектив использования;
- Для более эффективного распоряжения земельным участком, отведенного к объекту;
- Для получения кредитных средств на завершение строительства под залог незавершенки;
- Для оформления договоров купли-продажи;
- Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта
- Для целей бухгалтерского учета – при постановке на баланс, внесения в уставный фонд;
- Для оплаты госпошлины при вступлении в права наследства;
- Для реорганизации или реструктуризации предприятия;
- Для определения инвестиционной привлекательности.
Оценка незавершенного строительства при помощи онлайн калькулятора или «на глазок» невозможна. Вам однозначно не обойтись без помощи профессионального независимого оценщика независимо от цели, для которой определяется стоимость.
Стоимость оценки незавершенного строительства
|
Квартира |
от 5000 |
5-7 дней |
|
загородный дом |
от 10000 |
5-7 дней |
|
Оценка коттеджа |
от 11900 |
5-7 дней |
|
Нежилое здание до 500 м |
от 10000 |
10-12 дней |
|
Оценка нежилого помещения |
от 8000 |
5-9 дней |
Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация)документы, необходимые для оценки незавершенного строительства
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект
- Разрешительная документация на строительство
- Какие варианты перепрофилирования объекта незавершенного строительства существуют.
- Проектно сметная документация
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо)
- Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован)
- Для страхования или определения нанесенного ущерба;
- Отраслевая принадлежность объекта
- Дата начала строительства и дата окончания строительства
- Сведения о конструктивной системе здания (сооружения)
- Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.П.)
- Площадь застройки
- Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности
- Объектный сметный расчет (форма №3)
- Сводный сметный расчет стоимости строительства
- Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2)
- Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства
