Навигация
- Как узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости?
- Как понять, что начисленный налог завышен?
- Как происходит кадастровая оценка?
- Кто может оспорить кадастровую стоимость?
- Основания для пересмотра кадастровой стоимости
- Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости
- Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости
- Алгоритм установления справедливой кадастровой стоимости
- Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Результаты работы комиссии в отношении заявлений, принятых к рассмотрению
- Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость – это расчетная величина, определяемая по конечным результатам автоматизированной обязательной государственной кадастровой оценки (ГКО), с учетом классификации объекта и его целевого назначения методом массовой оценки (т. Е. Со всеми схожими объектами около одного кадастрового квартала) или, при невозможности определения рыночной стоимости путем проведения массовой оценки (что случается не часто), меновая стоимость вычисляется индивидуально, с учетом особенностей каждого конкретного объекта недвижимости. Меновая стоимость – более привычный термин, отражающий вероятную цену, в данном случае, на объект недвижимого имущества, по которой данный объект возможно реализован на открытом рынке, в свободных условиях. По логике, кадастровая и рыночная стоимости обязаны быть схожи, однако, на самом деле разница между ними возможно просто колоссальной.
Размер кадастровой стоимости влияет на размер:
- Земельного налога;
- Налога на имущество организаций;
- Налога на имущество физических лиц.
Как узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости?
- Кадастровый паспорт. Если владелец недавно (менее 5 годов назад) получал на руки этот документ, то стоимость объекта, указанная в нем, является актуальной.
- Все сведения об определенной стоимости, особенностях и классификации, а тоже самое о решениях принятых в процессе проведения кадастровой оценки недвижимого имущества, но также сведения о дате прохождения ГКО отражаются в государственном кадастре недвижимости (ГКН).Поэтому, абсолютно каждому объекту недвижимости присваивается свой уникальный кадастровый номер и затем каждый объект отражается на публично доступной кадастровой карте http://roscadastr.Com/map на официальном сайте федеральной кадастровой палаты.
- Справка из кадастровой палаты. У любой организации и физического лица есть возможность обратиться за информацией в региональное отделение федеральной службы кадастра и картографии, иначе называемой кадастровой палатой, которая выдаст справку о стоимости объекта на текущий момент.
Как понять, что начисленный налог завышен?
Необходимо сравнить рыночную стоимость объекта с кадастровой.
Наша компания предоставляет бесплатный предварительный анализ перспектив снижения кадастровой стоимости.
Как происходит кадастровая оценка?
- Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
- Оспаривание решения, а равно действий/бездействия комиссии росреестра.
- Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;
- Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
- Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;
- Утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
- Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Результаты кадастровой оценки систематически вводятся в государственном кадастре недвижимости и отражаются на кадастровой карте в течение до десяти дней с момента подписании акта.
Кто может оспорить кадастровую стоимость?
Согласно новой редакции закона «об оценочной деятельности» в РФ:
«результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами если же результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее комиссия).
Основания для пересмотра кадастровой стоимости
- Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
- У физических лиц тогда, когда результаты определения кадастровой стоимости прямо затрагивают их права и обязанности;
- У юридических лиц в случае, когда результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
- У органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, право на оспаривание кадастровой стоимости и результатов кадастровой оценки может возникать:
Существует только два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
- Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости
| Вид услуги | Цена | Срок проведения |
|---|---|---|
| Предварительный анализ | Бесплатно | от 1 дня |
| Отчет об оценке земельного участок в московской области | от 20 000 рублей | 7-10 дней |
| Отчет об оценке здание | от 20 000 рублей | 7-10 дней |
| Отчет об оценке квартиры | от 10 000 рублей | 7-10 дней |
| Экспертиза отчета в СРО | от 15 000 рублей |
Указанные тарифы не являются публичной офертой и могут быть изменены при заключении договора. Условия договора индивидуальны.
Алгоритм установления справедливой кадастровой стоимости
Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Подача заявления юридическим лицом в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости происходит в форме заявления. Особенности и сроки подачи заявления, большей частью, описаны в федеральном законодательстве (ст. 126, 246 КАС РФ; ст. 24.18 ФЗ № 135), однако, практика показывает, существует множество нюансов по каждому конкретному делу. Итак, по новым правилам, перечень документов для обращения в комиссию стал меньше.
- Заявление об оспаривание кадастровой стоимости
- Кадастровая справка (выписку из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости)
- Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости если же заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- Отчет об определении рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа если же заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- Иные документы, исходя из отдельных аспектов дела.
Результаты работы комиссии в отношении заявлений, принятых к рассмотрению
Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Судебный порядок рассмотрения споров о кадастровой стоимости регламентирован гл 25 КАС РФ.
Истец, подавая иск о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, может заявить одно из следующих требований:
Порядок проведения ГКО регламентируется федеральным законом 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. № «об оценочной деятельности в российской федерации», в котором закреплен порядок действий при данной процедуре, включающий в себя:
- Установление рыночной стоимости;
- Изменение кадастровой стоимости по одной или нескольким причинам;
- Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
Первая судебная инстанция для таких споров — суды автономных областей округов, краевые, областные и городов федерального значения, а также верховные суды республик в составе РФ (ст 20 КАС РФ, п 15).
Ответчиком по таким делам являются росреестр и местный орган, утвердивший кадастровую оценку, которая собственно и оспаривается.
В суде дела о кадастровой стоимости рассматриваются по закону не дольше 2-х месяцев. Однако эти сроки могут быть изменены связанным с особой сложностью конкретного дела (ст 141 КАС РФ).
Если суд вынес решение, удовлетворяющее требования истца об изменении кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, в результативной его (решения) части указывается кадастровая стоимость, установленная судом. И далее именно эта величина подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
