Навигация
- Показатели практики Сфера эксперт
- Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
- Цели оспаривания кадастровой стоимости земли
- Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости земли
- Бесплатная консультация и анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости подготовка отчета и представление интересов в комиссии представление интересов в суде получение положительного решения о снижении стоимости.
Наша компания оказывает услуги в области оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и прочих объектов недвижимого имущества. Мы работаем как с частными лицами, но и с представителями крупного бизнеса. Зачастую наши клиенты сталкиваются с серьезной проблемой, когда при оценке кадастровой стоимости земельных участков цена оказывается существенно выше рыночной из-за несовершенства механизма ее определения. А это в результате приводит к увеличению налогов и снижению рентабельности бизнеса. Почему так получается? Можно столкнуться как минимум с тремя причинами.
- Уменьшение налоговых платяжей собственника земли;
- Исполнитель (компания, выигравшая государственный конкурс) оценивает недвижимость на основании данных из открытых источников. Однако указываемая в них стоимость участков обычно выше, чем итоговая цена сделки.
К счастью, кадастровая стоимость земли может быть пересмотрена на основании проведения независимой оценки объекта недвижимости. Обращайтесь к нашим менеджерам, и мы подскажем, как это сделать.
- Земельный участок может быть неверно причислен к какому-нибудь виду разрешенного использования. Это приводит не только к многократному увеличению налога, но и к серьезным юридическим проблемам.
- Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости если же заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
Но всегда ли государственная оценка кадастровой стоимости земельных участков является справедливой? Оказывается ни в коей мере практически во всех случаях. У нее есть возможность значительно отличаться от рыночной, причем в любую сторону.
- Определение кадастровой стоимости земли часто ведется без учета индивидуальных особенностей конкретного участка. А ведь каждый из них может характеризоваться различной транспортной доступностью, имеющимися коммуникациями, гидрологическими особенностями и тому подобное.
Показатели практики Сфера эксперт
- 60%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат на этапе обращения в комиссию при росреестре
- 40%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат по решению суда
- 55%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили кадастровую стоимость на 30-60%
- 45%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили стоимость более, чем на 60%
Данные представлены за 2017 год.
Мы гарантируем оспаривание кадастровой стоимости!
В случаи отрицательного решения мы вернем 100% стоимости наших услуг.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Внесудебный порядок.
Осуществляется посредством обращения в специальную территориальную комиссию. Основанием оспаривания может быть как недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении кадастровой стоимости, так и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, его рыночная стоимость определяется на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка прилагаются:
Сначала необходимо определиться башковитый кадастровой стоимости земельного участка. Неразумно путать ее с рыночной стоимостью земли (хотя эти характеристики коррелируют друг от друга). Кадастровая стоимость является некой усредненной величиной, формируемой на базе массовой оценки большого количества земельных участков. Нужна она, сначала, государству для определения размера налогообложения, но также осуществления различных регулятивных функций.
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, если же заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если же заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
Судебный порядок.
Применяется в соответствии со статьей 24.19 закона об оценочной деятельности. Для этого можно обратиться в суд с иском об установлении кадастровой стоимости равной рыночной, определенной на основании оценки независимой организации. Второй вариант – потребовать назначение судебной экспертизы.
Если для процедуры оспаривания (судебной или внесудебной) вам требуется доступная по цене независимая оценка кадастровой стоимости земельного участка, компания «cфера эксперт» готова предложить весь спектр услуг в данной сфере. Мы гарантируем:
- Профессиональное юридическое сопровождение всех судебных исков;
- Квалифицированные консультации по любым вопросам кадастровой стоимости земли;
- Грамотную экспертизу обоснованности установленной кадастровой стоимости;
- Своевременные отчеты о выполненной работе и полную прозрачность нашего сотрудничества.
Звоните нам прямо сейчас по указанным на сайте телефонам.
Цели оспаривания кадастровой стоимости земли
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка может быть востребованно для следующих целей:
- Уменьшении стоимости выкупа земельного участка;
- Уменьшении велечины арендной платы за земельный участок.
Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости земли
| Вид услуги | Цена | Срок проведения |
|---|---|---|
| Предварительный анализ | Бесплатно | от 1 дня |
| Отчет об оценке земельного участок в московской области | от 20 000 рублей | 7-10 дней |
| Отчет об оценке земельного участка в Москве | от 40 000 рублей | 7-10 дней |
| Отчет об оценке здание | от 30 000 рублей | 7-10 дней |
| Экспертиза отчета в СРО | от 30 000 рублей |
Указанные тарифы не являются публичной офертой и могут быть изменены при заключении договора. Условия договора индивидуальны.
