Статьи

Дилемма:
наш брат мякушкой супругом берем ипотечный кредит на квартиру сроком на пять лет. Поскольку наш с мужем доход официально не подтвержден, мы оформляем документы на мою маму. И при всем этом первоначальный взнос, также как последующие платежи, мы собираемся платить самостоятельно. После выплаты кредита и снятия обременения хотим сразу переоформить недвижимость на нас. Хотим подстраховаться в таком случае - отношения с мамой сейчас отличные, но никто не знает, что будет завтра. Можно ли оформить какой-либо документ, чтобы гарантировать, что квартира будет переоформлена на нас?

Ответ:
такого рода документ можно оформить, подписав с мамой предварительный договор купли-продажи. В нем обязаны быть определены стороны сделки, предмет сделки (квартира по указанному адресу), цена договора и намеченная дата заключения основного договора. Основной договор купли-продажи будет заключаться на условиях, указанных в предварительном договоре.

Вопрос:

В одна тысяча девятьсот девяносто шесть году на семью, состоящую из трех человек, моим отцом была получена от предприятия 2-комнатная квартира. Отец сразу приватизировал недвижимость на себя. Мама отказалась от приватизации в добровольном порядке, меня (когда приватизации мне было пять лет) отец в приватизацию не включил. Можно ли через пятнадцать лет добиться признания приватизации недействительной и приватизировать квартиру втроем, чтобы у всех была своя доля?

Ответ:
вы в момент приватизации были несовершеннолетним ребенком, поэтому в соответствии со статьей сто восемьдесят ГК РФ вы вправе вчинить иск исковое заявление о признании приватизации квартиры частично недействительной – в части, касающейся не включения несовершеннолетнего ребенка в состав собственников квартиры. Однако это можно сделать только в течение 3-х лет после достижения истцом (при таком варианте вами) 18-летия.

Вопрос:

наша семья из трех человек (я, муж, дочь) проживаем в съемной квартире. После рождения второго ребенка собираемся купить жилье по ипотечному кредитованию. Можно ли в хорошем качестве первоначального взноса за этот кредит использовать средства материнского капитала?

Ответ:
да, можно. С две тысячи девять года действует закон от 25.12.08г. №228-ФЗ, предусматривающий возможность использования необходимой суммы (или части суммы) материнского капитала для улучшения жилищных условий вне зависимости от срока, прошедшего с того момента рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей.
Поэтому, возможно использовать материнский капитал для оплаты, первоначального взноса или погашения кредитных обязательств и на существующее, и на строящееся жилье.
И при всем этом существует одно условие: если жилье приобретается с применением материнского капитала, оно по-видимому оформлено как совместная собственность, с обязательной выделением доли для ребенка. Данное условие противоречит многим ипотечным программам. Разрешить противоречие просто – достаточно сделать письменное заявление, что в дальнейшем жилье будет оформлено в собственность родителей, других членов семьи и детей.
Это оформление должно быть проведено в течение шесть месяцев с даты перечисления пенсионным фондом средств материнского капитала. В случае ипотечного кредита оформление жилья в совместную собственность необходимо произвести после погашения кредита.

Вопрос:

Я занялась продажей своей квартиры и нашла покупателя. Мы оформили соглашение о задатке. Соглашение подписано обеими сторонами, и у нотариуса мы его не заверяли. Обстоятельства сложились поэтому я не могу продать квартиру сейчас. Может ли покупатель подать на меня в суд и потребовать выплаты прописанной в соглашении суммы задатка дважды?

Ответ:
если в самом соглашении о задатке не сказано, что оно обязательно подлежит заверению у нотариуса, значит, данное соглашение считается действительным с момента его подписания обеими сторонами. Задаток используется как обеспечительная мера реализации обязательств по заключению договора купли-продажи. Поэтому если вы уклоняетесь от заключения договора купли-продажи, вторая сторона, уплатившая вам задаток, действительно вправе потребовать от вас (если это необходимо, через суд) возвращения задатка двукратно.
Уйти от ответственности (вместо двойной суммы вернуть плательщику задатка только его однократную сумму) можно только если же вы сможете доказать, что выполнить обязательства по заключению договора купли-продажи вам помешали обстоятельства непреодолимой силы (которые при данных условиях вы не могли предотвратить).

Вопрос:

скажите, законной ли будет сделка найма жилого помещения на определенный срок с условием о последующем выкупе квартиры?

Ответ:
предоставление помещения во временное владение и пользование с последующим выкупом предусматривается нормами гражданского кодекса, которые регламентируют порядок заключения договора аренды. И при всем этом глава тридцать пять ГК РФ, которая посвящена правоотношениям найма жилого помещения, не содержит нормы о возможности перехода права собственности на жилое помещение по завершении срока найма.
Жилищный кодекс РФ предоставляет собственнику жилого помещения право передавать его другим лицам по договору аренды или на ином законном основании. И при всем этом согласно гражданскому кодексу РФ заключать договор аренды жилого помещения можно только с юридическими лицами. Между физическими лицами отношения по передаче во владение и пользование жилого помещения оформляются договором найма жилого помещения. Поэтому договор аренды и договор найма жилого помещения различаются категорией пользователей жилого помещения – юридическое или физическое лицо.
Поэтому, полагаем, что различия в субъектном составе не в состоянии влиять на содержание договоров. Нет никакой принципиальной разницы между договором аренды жилого помещения с организацией и найма с гражданином с условием последующего выкупа жилья. Плюс к этому, гражданское законодательство допускает возможность заключать т.Н. Смешанные договора, в каких сочетаются условия нескольких различных договоров. Судебная практика признает такие договора соответствующими требованиям закона.
На основе вышеизложенного, не находим никаких оснований к тому, чтобы такой договор бы был незаконным. Реагируем на то, что форма такого договора должна быть такой же, как для договора купли-продажи жилого помещения – письменный документ, который подлежит государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

Вопрос:

В ходе заселения в свою квартиру в новом многоквартирном доме обнаружилось, что помещение общего пользования (холл) требует дополнительного ремонта. Мы обратились с требованием ремонта к управляющей компании, однако она отсылает к застройщику. Кто в данной ситуации должен взять на себя заботы и расходы по ремонту данного помещения?

Ответ:
В договоре долевого участия в строительстве дома, обычно, оговорен гарантийный срок на устранение аналогичный дефектов приобретенной квартиры посредством застройщика. В первую очередь срок гарантии составляет два года с момента передачи квартиры дольщику по акту передачи.
Вам необходимо пригласить в квартиру комиссию, состоящую из представителей управляющей компании и застройщика. Вместе с претензией передайте застройщику результаты осмотра этой комиссии.

Урок:
желаю купить 3-комнатную жилплощадь. Она неприватизированная. В квартире зарегистрированы семь человек. На квартире висит долг по коммунальным платежам в четырнадцать тысяч рублей, который жильцы оплачивать не хотят. Я готов его оплатить. Как правильно оформить сделку?

Ответ:
купить неприватизированную квартиру вы не сможете. Перед совершением сделки купли-продажи необходимо, что квартиру приватизировали ее теперешние жильцы. Когда будете оформлять договор купли-продажи, в нем можно указать, что продавцы обязуются оплатить имеющуюся задолженность по жилищно-коммунальным платежам посредством капитала, полученных от продажи квартиры.

Задача:
наша семейка изо 4 человек (я, муж, 24-летняя дочь и 22-летний сын) проживает в 2-комнатной неприватизированной квартире общей площадью 41,6 м2 в старой «пятиэтажке». Во время одиннадцать лет мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Сейчас наш дом готовят к сносу. На что наша семья может рассчитывать при переселении?

Ответ:
при переселении из ветхого жилья, подлежащего сносу, возможны такие варианты:
1. В возникнувшем случае наличия у города свободного жилья жилищные условия вашей семьи будут улучшены – вам предоставят жилье по социальным нормам, оговоренным в статье двадцать закона №29 г. Москвы от 14.06.06г.,
2. Если такой возможности у города нет, то касательно вас возможно применена статья восемьдесят девять ЖК РФ, т.Е. Будет предоставлена по договору социального найма одна квартира на всех, и количество комнат в ней будет столько же, сколько в вашем старом жилье.
И при всем этом вы останетесь в очереди нуждающихся на улучшение жилищных условий.

Вопрос:

мы с женой взяли ипотечный кредит на квартиру. На данный момент сделаны все выплаты, хотим снять с квартиры обременение ипотекой. Куда чтобы достичь желаемого результата надо обращаться, и какие документы предоставлять?

Ответ:
В банк напишите заявление с требованием снять с квартиры обременение. В банке получите справку про то, что задолженности по кредиту у вас нет, письмо о снятии с квартиры обременения, свое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру с пометкой «обременение: ипотека». Эти все документы следует подать в управление росреестра г. Москвы. Вам выдадут новое свидетельство о госрегистрации уже без слов об обременении ипотекой.

Вопрос:

ситуация такая: есть земельный участок, который у нас сестрой в долях, по 1/2 в собственности. Разделить этот участок нам запретили, т.К. Его площадь двенадцать соток, а нужно минимум десять на каждый участок. На участке стоит жилой дом. Если я построю на этом участке очередной дом, станет возможно оформить его в собственность по дачной амнистии?

Ответ:
для возведения второго жилого дома на участке предварительно необходимо получить разрешение на строительство в соответствующем органе, ведающем вопросами архитектуры и градостроительства. При положительном решении построенный жилой дом станет возможно оформить в собственность в ажуре «дачной амнистии», но не позже чем до один марта две тысячи пятнадцать года.
Для этого нужно будет представить следующие документы: заявление о регистрации права собственности от всех сособственников, свидетельство на право собственности на земельный участок, квитанцию об оплате государственной пошлины (200 рублей). Кадастровый паспорт на строение должен быть запрошен росреестром в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно.

Вопрос:

уже второй месяц практически во всех четырех подъездах нашей «хрущевки» идет ремонт. И при всем этом грязь убирают сами жильцы. Но этого мало. Теперь управляющая компания дома вывесила на подъездах объявления, что ремонт не продолжится, пока всеми жильцами не будет уплачена в полном размере задолженность по жилищно-коммунальным платежам. Но почему должны страдать жильцы, которые исправно платят? Получается, они стали заложниками ситуации. Куда жаловаться на такой произвол?

Ответ:
взыскание просроченной задолженности по жилищно-коммунальным платежам – эти обязанность управляющей организации. Независимо от наличия задолженности жильцы дома могут обратиться с жалобой на действия подрядчика в администрацию города. Между ремонтной организацией (подрядчиком) и управляющей компанией заключен договор по ремонту и обслуживанию вашего дома. Данные работы должны производиться при любых условиях. Если обязательства по договору не выполняются надлежащим образом, администрация принимает меры по расторжению данного договора.

Вопрос:

хочу приобрести квартиру в новостройке. Нашел подходящую квартиру (в доме, находящемся в ходе строительства), но собственник настаивает на переуступке прав. Чем такое может обернуться мне в будущем, и какого рода проблем можно ожидать?

Ответ:
лицо, купившее жилое помещение у застройщика на этапе строительства по договору долевого участия, вправе еще до момента сдачи квартиры в эксплуатацию продать его другому лицу. Для этой цели между дольщиком и покупателем заключается договор переуступки прав. В данном договоре оговариваются сроки и порядок оплаты новым участником долевого строительства. О своих действиях стороны обязаны уведомить застройщика (и предоставить ему один экземпляр договора). Данная процедура регулируется статьей одиннадцать ФЗ №214-ФЗ.
Договор переуступки прав по договору долевого участия подлежит государственной регистрации. Это становится гарантией от возможных «сюрпризов» со стороны первого правообладателя и застройщика.

Вопрос:

сосед по площадке поставил железную дверь на весь тамбур. У нас в тамбуре пять квартир, двое соседей были против, даже я. Теперь с меня требуют деньги за эту дверь, а я требую, чтобы ее убрали. Я всякий раз не имею возможности попасть домой, потому, что замок очень тяжело открывается, а я пожилая. Скажите, куда можно обратиться, чтобы дверь потребовали снести?

Ответ:
помещения в многоквартирном доме, которые не имеют отношения к отдельным квартирам, а созданы для обслуживания нескольких жилых помещений – тамбуры, лифты, лестничные площадки и т.Д. – относятся к объектам общей долевой собственности. Собственники жилых помещений пользуются этими объектами на равных условиях. Поэтому вопрос об установке железной двери на общий тамбур должен решаться с учетом согласия всех собственников квартир, огораживаемых такой дверью.
Судебная практика по таким вопросам идет еще дальше. По жилищному кодексу РФ объекты общего имущества многоквартирного дома могут передаваться в пользование определенного круга лиц только по решению общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме (с учетом части четыре статьи тридцать шесть ЖК РФ). Поэтому установка двери в тамбуре при отсутствии должным образом оформленного решения всех жильцов дома является незаконной.
При установке тамбурной железной двери не имеют возможности также не учитываться требования правил пожарной безопасности. Ведь закон устанавливает обязанность пользования жилыми помещениями с соблюдением прав и законных интересов соседей, но также правил пожарной, санитарно-гигиенической, экологической и иной безопасности.
Действующие на сегодняшний день правила противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением правительства РФ от двадцать пять апреля две тысячи двенадцать г. №390, запрещают устраивать на путях эвакуации пороги, раздвижные и подъемно-опускные двери, ворота, вращающиеся двери и турникеты и т.П. Устройства, способные воспрепятствовать свободной эвакуации людей. Запрещать загромождать пути эвакуации и выходов (включая проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, а также блокировать двери эвакуационных выходов. При этом напрямую устанавливать металлические двери в общих тамбурах правилами не запрещается. Конкретное заключение о соответствии размещения железной двери в вашем тамбуре правилам противопожарной безопасности может дать только специалист противопожарной охраны.
Таким образом, если вы так и не придете к консенсусу с соседями по тамбуру, вы можете обратиться в суд с иском к соседу об обязании его демонтировать железную дверь в тамбуре.

Вопрос:

живу в старом многоквартирном доме, который собираются сносить. И при всем этом администрация города заявила, что никого не переселят, пока еще не будет погашена задолженность по коммунальным платежам всеми жильцами дома. Правомерны ли такие заявления администрации?

Ответ:
если дом подлежит сносу связанным с решением местной администрации, то новое жилье выделяется по нормами, установленными жилищным кодексом РФ. Порядок выделения жилья для собственников регулируется статьей тридцать два ЖК РФ, для нанимателей - статьей восемьдесят девять ЖК РФ. Заявления администрации не имеют под собой никакого основания. Задолженность (ее наличие или отсутствие) по коммунальным платежам никак не должно влиять на возможность реализации гражданами своего права на предоставление нового жилья взамен старого - в связи со сносом дома.

Вопрос:

В 3-комнатной неприватизированной квартире зарегистрированы бабушка, ее дочь (моя тетя) и я. Я нахожусь в официальном браке. Что на основании закона нам предложат при сносе нашего дома? Способен ли ситуация измениться, если я рожу ребенка?

Ответ:
В строгом соответствии со статьей восемьдесят девять ЖК РФ и статьей тринадцать закона г.Москвы №21 от 31.05.06г. При сносе вашего дома жильцам вашей квартиры должна быть выделена 3-комнатная квартира по договору социального найма. На размер выделяемого вам жилья факт рождения ребенка и его регистрация на данной жилплощади никакого влияния не окажет.

Урок:
Я являюсь собственником 2-комнатной квартиры. Квартира была приобретена до брака. В квартире зарегистрированы муж и дочь. Годом ранее я развелась с мужем. Сейчас он живет в другом месте, но из квартиры не выписался. Мне надо, чтобы квартира осталась в наследство дочери. Способно ли мой бывший супруг претендовать на часть этой квартиры после моей смерти? Или необходимо составить завещание?

Ответ:
поскольку квартира была оформлена в вашу собственность до заключения брака, а сейчас брак расторгнут, бывший супруг не сможет претендовать на долю в этой квартире, если только на него не будет составлено завещание. В возникнувшем случае отсутствия завещания после вашей смерти квартира перейдет в собственность вашей дочери, являющейся наследником 1-ой очереди (статья одна тысяча сто сорок два ГК РФ).

Задание:
моего предки прожили в браке двадцать два года. Четыре года назад мои родители приобрели 3-комнатную квартиру. Квартира была полностью оформлена на маму, а прописаны были оба родителя. Три недели назад папа умер. От первого брака у него есть еще совершеннолетний сын. Способна ли сын претендовать на долю в данной квартире?

Ответ:
поскольку квартира была куплена вашими родителями во время брака, 1/2 доля в ней – супружеская доля вашего отца. В судебном порядке эта доля возможно разделена между вашей мамой, вами и совершеннолетним сыном отца от первого брака. Поэтому, если сын отца от первого брака подаст в суд исковое заявление о признании его собственником доли в данной квартире, то квартира будет поделена так: по 1/6 доли суд присудит вам и сыну отца от первого брака, и 2/3 доли квартиры останется вашей маме.

Вопрос:

У меня умер гражданский муж, с которым я прожила вместе одиннадцать лет. У меня есть два несовершеннолетних детей от первого брака, которых гражданский муж помогал воспитывать, но не усыновлял. Мы проживали в квартире, которая была полностью приватизирована на гражданского мужа. Способен ли я претендовать на квартиру? Если да, то что чтобы достичь желаемого результата нужно?

Ответ:
если брак между вами оформлен не был, то претендовать на данную квартиру у вас есть возможность только в том случае, если гражданский муж оставил завещание. Тогда во время шесть месяцев со дня смерти вам необходимо подать нотариусу заявление о принятии наследства. К нему надо приложить завещание, оставленное в вашу пользу, и свидетельство о смерти наследодателя.

Вопрос:

бабушка хочет подарить мне дом с участком. Дом находится в деревне. Куда обращаться и какие действия следует чтобы достичь желаемого результата предпринять? Имеется свидетельство о постоянной аренде земельного участка.

Ответ:
сначала бабушке необходимо зарегистрировать право собственности на дом. Чтобы достичь желаемого результата в местное управление росреестра необходимо подать декларацию, где указать местонахождение дома (адрес) и примерную его площадь. На основе этого документа будет оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.
Далее в местную администрацию бабушке следует подать заявление с требованием предоставить право выкупа находящегося в аренде земельного участка под домом (статья тридцать шесть ЗК РФ). Из других документов необходимо предоставить: копию договора аренды и распоряжения (постановления), на основе которого этот договор заключался, выписку из земельного кадастра на участок, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом.
Администрация установит цену на земельный участок, и бабушка сможет его выкупить. И при всем этом обязан быть оформлен договор купли-продажи участка, но также свидетельство о государственной регистрации права. Только после всего этого бабушка получает право на дарение дома и земельного участка.

Вопрос:

мой дедушка проживал в старом доме в однушке. Его дом пару лет назад был признан аварийным. Дедушку выставили из этого дома и предоставили однокомнатную квартиру по договору социального найма в том же районе. Два месяца назад дедушка умер. Квартира стоит пустая. Могу ли я, его внук, претендовать на данную квартиру?

Ответ:
по п.2 статьи восемьдесят два ЖК РФ вы можете претендовать на эту квартиру (требовать перезаключения договора социального найма), но делать это можно только в том случае, если на момент смерти дедушки (который являлся нанимателем жилого помещения) вы были зарегистрированы в данной квартире и проживали в ней в качестве члена семьи нанимателя.