Статьи

Вопрос:

планирую переехать в питер. Продаю сейчас квартиру в нижнем, потом до оформления покупки квартиры в питере придется пожить несколько месяцев на съемной квартире. Поэтому такой вопрос. Сняться с регистрационного учета к месту старой квартиры я должен по договору во время три дней с даты подписания акта передачи квартиры. А встать на учет в питере к месту нахождения новой квартиры смогу только через 2-3 месяца, когда куплю квартиру. Эти месяцы я буду жить без регистрации? Или надо оформлять какую-то временную регистрацию?

Ответ:
граждане россии обязаны регистрироваться к месту жительства или временного пребывания. За нарушение этого правила предусмотрена административная ответственность как штрафа от один 500 до два 500 рублей. Место пребывания отличается от местоположение этим первое предполагает временное проживание гражданина, а второе – постоянное. К местам пребывания относятся гостиницы, санатории, санатории, съемные квартиры и т.Д.
По всей форме регистрации граждане обязаны явиться в территориальный орган миграционной службы для постановки на регистрационный учет правильно жительства в течение семи дней с даты прибытия на новое место жительства. В случае прибытия гражданина на место временного пребывания, регистрация обязательна в том случае, если пребывание длится дольше девяносто дней. При этом вместе с заявлением о временной регистрации нужно представить в орган миграционной службы документ, подтверждающий право на проживание в указываемом в качестве места временного пребывания жилом помещении.
Как показывает судебная практика, если собственник снимаемого жилого помещения не дает своего согласия на временную регистрацию квартиросъемщика, а сняться с регистрационного учета гражданин был обязан по условиям договора продажи квартиры, то суды расценивают такую ситуацию как вынужденное проживание без регистрации. Это означает, что вина гражданина, проживающего без регистрации, в данном случае отсутствует.

Вопрос:

мы с отцом купили на пару трешку, по 1/2 доли у любого. Оба оформили в налоговой имущественный вычет, получаем его с две тысячи одиннадцать года. Отец сейчас хочет подарить мне свою половину доли в квартире, чтобы я был полным собственником. Скажите, если мы так сделаем, он утратит право на получение имущественного вычета или нет? Или лучше подождать, пока отец не получит полностью весь имущественный вычет?

Ответ:
налоговое законодательство дает возможность гражданам россии, которые приобрели жилье на ее территории, получить вычет при расчете НДФЛ в размере фактически произведенных расходов на покупку жилья, включая проценты, выплаченные за пользование кредитными средствами. Максимум вычета составляет два миллиона рублей, не принимая во внимание процентов по кредиту.
Статья двести двадцать НК РФ устанавливает, что не использованный полностью в некоем налоговом периоде имущественный вычет переносится в размере остатка на следующий период, так – до 100%-ного использования. И при всем этом НК РФ нигде прямо не запрещает получать остаток имущественного вычета, если имущество, на приобретение которого вычет предоставлялся изначально, каким-то образом выбыло из владения налогоплательщика. Разъяснительные письма ФНС россии также сходятся на той позиции, что при любом отчуждении (продаже, дарении и т.Д.) недвижимого имущества, связанным с покупкой которого предоставлялся имущественный налоговый вычет, право на получение остатка вычета до полного его использования сохраняется за налогоплательщиком.
Поэтому, вам продоставляется возможность не переживать насчет того, что сделка дарения доли в квартире повлечет утрату права на возврат подоходного налога у отца. Он будет продолжать получать вычет и после дарения.

Вопрос:

мы с супругой приобретаем квартиру по программе ипотечного кредитования. Однако нашего суммарного дохода не достаточно. Можно ли привлечь моего отца в хорошем качестве созаёмщика, чтобы его доходы также учитывать при расчете суммы кредита? Если да, то какие документы отец должен предоставить в банк? И можно ли после выплаты ипотеки оформить недвижимость только на нас с супругой, т.Е. Организовать, чтобы мой отец не стал одним из собственников квартиры?

Ответ:
почти всегда банковские учреждения требуют участия в ипотечном кредитовании супруга, как созаёмщика. Созаёмщиками при ипотеке могут выступать также родственники, ну а в некоторых банках созаёмщиком готов стать практически любое лицо. Созаёмщик и заемщик несут перед банком одинаковую (солидарную) ответственность.
При оформлении ипотечного кредитования созаёмщик предоставляет в банковское учреждение в таком же роде пакет документов, что и заемщик. Согласно законодательству, квартира после выплаты ипотеки может быть оформлена либо в полную собственность заемщика, либо в совместную собственность, либо в полную собственность созаёмщика.

Вопрос:

Я занялась продажей своей квартиры и нашла покупателя. Мы оформили соглашение о задатке. Соглашение подписано обеими сторонами, и у нотариуса мы его не заверяли. Обстоятельства сложились поэтому я не могу продать квартиру сейчас. Может ли покупатель подать на меня в суд и потребовать выплаты прописанной в соглашении суммы задатка дважды?

Ответ:
если в самом соглашении о задатке не сказано, что оно обязательно подлежит заверению у нотариуса, значит, данное соглашение считается действительным с момента его подписания обеими сторонами. Задаток используется как обеспечительная мера реализации обязательств по заключению договора купли-продажи. Поэтому если вы уклоняетесь от заключения договора купли-продажи, вторая сторона, уплатившая вам задаток, действительно вправе потребовать от вас (если это необходимо, через суд) возвращения задатка двукратно.
Уйти от ответственности (вместо двойной суммы вернуть плательщику задатка только его однократную сумму) можно только если же вы сможете доказать, что выполнить обязательства по заключению договора купли-продажи вам помешали обстоятельства непреодолимой силы (которые при данных условиях вы не могли предотвратить).

Дилемма:
наш брат мякушкой супругом берем ипотечный кредит на квартиру сроком на пять лет. Поскольку наш с мужем доход официально не подтвержден, мы оформляем документы на мою маму. И при всем этом первоначальный взнос, также как последующие платежи, мы собираемся платить самостоятельно. После выплаты кредита и снятия обременения хотим сразу переоформить недвижимость на нас. Хотим подстраховаться в таком случае - отношения с мамой сейчас отличные, но никто не знает, что будет завтра. Можно ли оформить какой-либо документ, чтобы гарантировать, что квартира будет переоформлена на нас?

Ответ:
такого рода документ можно оформить, подписав с мамой предварительный договор купли-продажи. В нем обязаны быть определены стороны сделки, предмет сделки (квартира по указанному адресу), цена договора и намеченная дата заключения основного договора. Основной договор купли-продажи будет заключаться на условиях, указанных в предварительном договоре.

Вопрос:

хочу купить квартиру, по которой еще не выплачен ипотечный кредит. Хозяева в ней не живут. Имеется долг по коммунальным платежам. Квартира находится в залоге у банка. Какие могут возникнуть сложности при приобретении квартиры, находящейся в ипотеке?

Ответ:
при приобретении квартиры, находящейся в ипотеке, договор купли-продажи подписывается сторонами присутствие сотрудника того банковского учреждения, с которым был оформлен договор ипотечного кредитования. Денежные средства для закрытия кредита будут выплачиваться вами не продавцу квартиры, ну а в кассу банка.
После погашения кредита вам на руки будет выдана справка. Далее банк подаст на государственную регистрацию договор купли-продажи и заявление банка о снятии с квартиры обременения ипотекой. Таким образом, при получении вами свидетельства о праве собственности на квартиру она уже не будет находиться в залоге у банка.
По одним из условий договора купли-продажи, вместе с правом собственности на квартиру к вам перейдут и долги прежнего собственника за коммунальные услуги.

Вопрос:

по договору дарения получила от бабушки 1-комнатную квартиру в старом доме. Собственник квартиры я. Вместе со мной в квартире зарегистрирован 15-летний сын. Общая площадь квартиры 33,6 м2. Дом готовят под снос. Способен ли я при расселении настаивать на получении 2-х комнатной квартиры, доплатив и при всем этом за «лишние» квадратные метры?

Ответ:
К несчастью, буква закона не позволяет «докупить» квадратные метры жилья при переселении. Вам будет предоставлено жилое помещение, равноценное старому, т.Е. По площади не менее 33,6 м2 и имеющее такое же количество комнат.

Вопрос:

наша семья из трех человек (я, муж, дочь) проживаем в съемной квартире. После рождения второго ребенка собираемся купить жилье по ипотечному кредитованию. Можно ли в хорошем качестве первоначального взноса за этот кредит использовать средства материнского капитала?

Ответ:
да, можно. С две тысячи девять года действует закон от 25.12.08г. №228-ФЗ, предусматривающий возможность использования необходимой суммы (или части суммы) материнского капитала для улучшения жилищных условий вне зависимости от срока, прошедшего с того момента рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей.
Поэтому, возможно использовать материнский капитал для оплаты, первоначального взноса или погашения кредитных обязательств и на существующее, и на строящееся жилье.
И при всем этом существует одно условие: если жилье приобретается с применением материнского капитала, оно по-видимому оформлено как совместная собственность, с обязательной выделением доли для ребенка. Данное условие противоречит многим ипотечным программам. Разрешить противоречие просто – достаточно сделать письменное заявление, что в дальнейшем жилье будет оформлено в собственность родителей, других членов семьи и детей.
Это оформление должно быть проведено в течение шесть месяцев с даты перечисления пенсионным фондом средств материнского капитала. В случае ипотечного кредита оформление жилья в совместную собственность необходимо произвести после погашения кредита.

Дилемма:
мы закончил соглашение лобулярного роли на строительство квартиры в многоквартирном доме. Застройщик подписал акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке (я его пока еще не подписал) и передал его в управляющую компанию. С того момента управляющая компания производит начисление коммунальных платежей (за обслуживание, вывоз мусора и т.Д.). Законны ли подобные действия застройщика и должен ли я оплачивать эти услуги?

Ответ:
согласно п.1 статьи двенадцать «закона о долевом строительстве», обязательства застройщика являются исполненными с того момента подписания акта о передаче объекта строительства обеими сторонами: застройщиком и дольщиком. Только с этого момента дольщик получает право пользования созданным объектом и может обратиться за государственной регистрацией права собственности на него.
Поэтому, начисление расходов по содержанию и коммунальному обслуживанию жилых помещений может производиться только с даты подписания акта приема-передачи объекта обеими сторонами. Если же управляющая компания начисляла указанные платежи за данный период, предшествующий подписанию такого документа, вы вправе обратиться за защитой своих интересов в суд.

Вопрос:

В одна тысяча девятьсот девяносто шесть году на семью, состоящую из трех человек, моим отцом была получена от предприятия 2-комнатная квартира. Отец сразу приватизировал недвижимость на себя. Мама отказалась от приватизации в добровольном порядке, меня (когда приватизации мне было пять лет) отец в приватизацию не включил. Можно ли через пятнадцать лет добиться признания приватизации недействительной и приватизировать квартиру втроем, чтобы у всех была своя доля?

Ответ:
вы в момент приватизации были несовершеннолетним ребенком, поэтому в соответствии со статьей сто восемьдесят ГК РФ вы вправе вчинить иск исковое заявление о признании приватизации квартиры частично недействительной – в части, касающейся не включения несовершеннолетнего ребенка в состав собственников квартиры. Однако это можно сделать только в течение 3-х лет после достижения истцом (при таком варианте вами) 18-летия.

Вопрос:

мои родители проживали в 3-комнатной квартире. Квартира была приватизирована на маму и отца поровну. За гробом отца в две тысячи четыре году его доля была разделена – 1/4 маме и 1/4 – мне. Мама перед смертью завещала свои 3/4 доли мне. У меня есть еще брат, не достигший пенсионного возраста, и сестра, которая уже пенсионерка. Нотариус сказал, что сестра вправе на долю в квартире, несмотря на завещание, поскольку является пенсионеркой. Будто? Это? И если это так, то как будет делиться наследство?

Ответ:
действительно, согласно статье одна тысяча сто сорок девять ГК РФ, ваша сестра вправе претендовать на обязательную долю в наследстве, поскольку она достигла пенсионного возраста. Она вправе на одну вторую той доли, которую она получила бы в случае отсутствия завещания. Тогда 3/4 доли квартиры, оставшиеся после матери, делились бы между тремя наследниками – ее детьми, т.Е. Каждый получил бы по 1/4 доли квартиры. Значит, в сданной ситуации ваша сестра вправе претендовать на 1/8 долю квартиры.

Задание:
ребро трех комнатной жилплощади были зарегистрированы я, жена и наша дочь. Собственниками жилья в равных долях были жена и дочь. Я добровольно отказался от своей доли в приватизации. Четыре года назад моя жена скоропостижно скончалась.
По решению суда я стал собственником 1/4 доли в квартире (остальная часть квартиры является собственностью несовершеннолетней дочери). Способен ли я сейчас переоформить данную недвижимость в свою собственность?

Ответ:
из вашего вопроса следует, отрицание являетесь собственником 1/4 доли квартиры, а дочь – собственником 3/4 доли. Поскольку дочь является несовершеннолетней, вы не вправе переоформить квартиру полностью в свою собственность до достижения дочерью возраста восемнадцать лет.

Дилемма:
2-х комнатная квартира приватизирована на бабушку и ее дочь (мою маму). Бабушке уже восемьдесят один год, она проживает в квартире с 53-летним сыном-инвалидом I группы и является его опекуном. Дети дяди (сын и дочь) живут в других городах и нисколько заботятся об отце. Бабушка – человек с очень тяжелым характером, ее понять совсем непросто. На данный момент она настаивает, чтобы моя мама отказалась от своей доли в квартире, подарив ее бабушке. Чем это чревато? Как лучше поступить, чтобы сохранить долю в праве собственности на квартиру?

Ответ:
если ваша мама подарит долю в квартире бабушке, то на том свете бабушки квартира будет поделена между ее детьми: 1/2 доли достанутся вашей маме и 1/2 доли – вашему дяде. Однако надо учитывать, что это произойдет, только если не будет составлено никакого завещания, или бабушка до своей смерти не подарит свою квартиру кому-либо. Поэтому, чтобы быть уверенной в сохранении своей доли в праве собственности на недвижимость, вашей маме не стоит дарить свою долю бабушке.

Вопрос:

узнал недавно, что скончался мой отец. Я не знаю точной даты смерти, знаю недавно прошло не больше 2-х месяцев. Я не видел отца уже около шесть лет, с того момента смерти его матери (моей бабушки). Я – единственный его сын и, значит, наследник 1-ой очереди на законном основании. Но никаких документов на квартиру я не имею. У меня даже нет свидетельства о его смерти. Способна ли претендовать на его квартиру? Если да, то какие действия необходимо предпринять?

Ответ:
сначала обратитесь в муниципальное управление ЗАГС с просьбой предоставить вам информацию о дате смерти вашего отца. Затем в районном загсе вы сможете получить свидетельство о его смерти.
Имея на руках свидетельство о смерти, вы можете обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Данные действия необходимо успеть сделать в течение шесть месяцев со дня смерти вашего отца.

Вопрос:

моя мама вышла замуж второй раз. Последние пару лет она не проживала вместе с отчимом, поскольку он страдал алкоголизмом. В то время он находился под влиянием своей племянницы, которая, имея виды на квартиру, постепенно спаивала его. В момент, когда тяжело больной отчим нуждался в госпитализации, его племянница не предприняла никаких мер по оказанию ему медицинской помощи.
Несколько недель назад отчим скончался. Естественно, оказалось, что завещание составлено на племянницу. Что делать в таком случае: подать иск в суд с целью признать племянницу недостойным наследником или постараться доказать суду, что наследодатель составил завещание, находясь в алкогольном опьянении?

Ответ:
В вашей ситуации имеет смысл подавать исковое заявление в суд о признании племянницы недостойной наследницей. Конечно, чтобы племянницу лишили в судебном порядке права на наследство, необходимы веские доказательства (документы, показания свидетелей и пр.) того, что она не только не участвовала в содержании вашего отчима, но даже косвенно способствовала его смерти.

Вопрос:

мой супруг – единственный собственник 2-х комнатной квартиры. На день приватизации в данной квартире были зарегистрированы (и остаются зарегистрированными сейчас) три человека: я, муж и дочь. Если имеются наследники, о которых я ничего не знаю, вправе ли они за могилой супруга претендовать на данную недвижимость наравне со мной и дочерью? И если да, то что можно сделать, чтобы обезопасить имущество от их притязаний?

Ответ:
согласно статье одна тысяча сто сорок два ГК РФ наследниками 1-ой очереди на законном основании являются супруг, дети и родители умершего. Значит, вы с дочерью все равно будете наследниками 1-ой очереди. Если у наследодателя на этапе оформления прав на наследство объявятся дети, о которых вы ничего не знаете, они также будут наследниками 1-ой очереди. Кроме этого, наследодатель вполне может составить завещание на любого человека, о чем вы также можете узнать уже на этапе вступления в наследство.
Перестраховаться от таких неожиданностей можно, исключив данную квартиру из состава наследства. Оптимальным вариантом приминительно к вам будет оформление договора дарения квартиры на вас и вашу дочь. Такую сделку оспорить в суде практически невозможно.

Вопрос:

мои родители развелись в одна тысяча девятьсот девяносто шесть году. После развода они продали 2-х комнатную квартиру. Мы с мамой приобрели 1-комнатную квартиру, а отец переехал в комнату в коммуналке. В две тысячи году отец умер. Его мать продала комнату. Вправе ли мы требовать часть денег от продажи комнаты?

Ответ:
из вашего вопроса понятно, что комната приобреталась вашим отцом во время, когда его брак с вашей матерью уже был расторгнут. Поэтому ваша мать не вправе требовать 1/2 части денег, вырученных от продажи данной недвижимости.
Вы, как сын наследодателя, могли бы претендовать на часть денег, вырученных от продажи данной комнаты, – но только если же во время шесть месяцев с того момента смерти наследодателя успели бы оформить у нотариуса заявление о принятии наследства. Приминительно к вам, к сожалению, этот срок давно пропущен.

Вопрос:

У отца была неприватизированная 3-комнатная квартира, в какой, помимо него, были прописаны двое его детей от второго брака (являющиеся моими сводными братьями). Я в данной квартире не зарегистрирован. Недавно отец умер, завещания после себя он не оставил. Братья собираются данную квартиру приватизировать, а потом продавать. Вправе ли я претендовать на долю в этой квартире?

Ответ:
данная квартира является неприватизированной, значит, она принадлежит местной администрации. В строгом соответствии со статьей восемьдесят два ЖК РФ один из ваших сводных братьев может переоформить договор социального найма на себя. Далее станет возможно заниматься приватизацией квартиры. Однако в приватизации могут тянуть за уши только те жильцы, которые зарегистрированы в данной квартире. Таким образом, вы сможете участвовать в приватизации лишь только если же перед приватизацией зарегистрируетесь в данной квартире.

Дилемма:
моего муж умер. У нас есть общая дочь шесть лет. Дочь была прописана с отцом в 2-х комнатной квартире. С матерью мужа отношения у нас очень плохие. Она забрала ключи от квартиры и гаража, спрятала автомобиль. На все мои просьбы договориться свекровь отвечает категорическим отказом. Я даже не имею возможности найти необходимые документы, чтобы оформить пенсию по утрате кормильца. На все мои просьбы свекровь отвечает категорическим отказом. Способна ли я, собрав доказательства по этим данным фактам, признать свекровь через суд недостойным наследником? И как быть с завещанием, если я даже не знаю, у какого нотариуса оно оформлялось?

Ответ:
для признания свекрови недостойным наследодателем оснований у вас недостаточно, поскольку вы, вряд ли сможете доказать, что завещание было спрятано намеренно. Чтобы решить все вопросы с наследством, необходимо найти завещание. Разыскать нотариуса, у которого завещание было оформлено, можно через нотариуса, который занимается данным наследственным делом. Он сделает соответствующий запрос в нотариальную палату г. Москвы.
Установить правоустанавливающие документы на имущество, принадлежащее наследодателю, тоже довольно просто – необходимо запросить в распоряжение росреестра города.

Вопрос:

моя бабушка была собственницей 2-комнатной приватизированной квартиры. У нее было две дочери. Одна из них умерла сразу за гробом бабушки, но и не вступив в наследство. Другая (моя мама) стала единственной наследницей недвижимости. Перед смертью мама оформила договор дарения квартиры на меня. Вправе ли претендовать на часть квартиры дети маминой сестры (мои двоюродные братья)?

Ответ:
доля наследника, умершего в одно время с наследодателем или сразу после его смерти (до открытия наследства), переходит по несомненному праву представления к его потомкам (статья одна тысяча сто сорок шесть ГК РФ). Поэтому, ваши двоюродные братья (внуки умершей бабушки) вправе претендовать на наследство по несомненному праву представления (п.2 статьи одна тысяча сто сорок два ГК РФ).
Однако поскольку прошло уже больше шесть месяцев, отведенных законодательством для принятия наследства, наследники по несомненному праву представления уже не могут претендовать на долю в квартире. Оформление договора дарения на вас делает вас единственным наследником данной квартиры.