Статьи

Вопрос:

В начале мая две тысячи одиннадцать произошло ДТП, я признан виновным. Автомашине потерпевшего нанесены серьезные технические повреждения. Моя страховщик выплатила потерпевшей стороне шестьдесят тысяч рублей. Однако потерпевший подал в суд на мою страховую компанию и на меня. По утверждению потерпевшего, эксперты оценили реальную стоимость ремонта его автомашины в сто восемьдесят пять тысяч рублей, а стоимость ремонта автомашины с учетом износа сто десять тысяч рублей. Способно ли взыскать суд деньги с меня? Если да, то какую сумму?

Ответ:
размер нанесенного ущерба устанавливает суд на основе данных независимой экспертизы, им назначенной. Вам следует тщательно изучить документы, описывающие повреждения автомашины. Необходимо настаивать в суде, что расчет ущерба необходимо осуществлять с учетом износа запчастей, поскольку важно понимать, что износ обусловлен эксплуатацией средства передвижения, а не ДТП.

Вопрос:

Я застраховал автомобиль по КАСКО. На стоянке возле молла автомобиль был поврежден третьим лицом (вмятина, царапины). Виновник скрылся с место конфликта, свидетелей нет. Со справкой (полученной у участкового) о повреждениях автомашины я обратился в страховую компанию. Автомобиль был направлен на ремонт в сервисную мастерскую. Ранее был произведен осмотр ТС (я не присутствовал). После ремонта я обнаружил, что исправлены не все дефекты, указанные в справке участкового. Снова обратился в страховую компанию претенциозно, но на этот раз мне в ремонте отказали.
Правомерен ли этот отказ? Имею ли я право обратиться в суд и потребовать взыскания страхового возмещения по повреждениям, учитывая, что они были признаны компетентными органами (участковым инспектором)?

Ответ:
да, при таком варианте вы вправе требовать денежную компенсацию у страховой фирме. Действительно, повреждения, полученные противоправными действиями третьих лиц, зафиксированы участковым. Чтобы иметь основания для отказа в выплате компенсации, страховщик должна была провести трасологическую экспертизу и доказать, что повреждения образовались по причине, не соответствующей заявленной версии. Страховая компания этого не сделала. Таким образом, для защиты своих прав вы можете смело обращаться в суд.

Вопрос:

взяла автомобиль в долг. Пока платила по кредиту, обязательным являлось автострахование КАСКО. Теперь решаю вопрос, нужно ли отказываться от КАСКО. Какие преимущества у КАСКО?

Ответ:
страхование по КАСКО – дело добровольное. Однако положительных сторон у такого рода страхования огромное колличесво. Если случится, что автомобиль попадет в ДТП, сначала будет решаться вопрос: кто виноват в случившемся? Если виновник – другая сторона, У вас есть возможность рассчитывать на возмещение материального ущерба по ОСАГО. Однако если виновник – вы, и у вас только страховой полис, то затраты вам никто не возместит.
Другой пример. Вы неудачно припарковались или заехали в гараж, на ваш автомобиль что-то упало сверху, или просто касательно вашей машины совершен акт вандализма – во всех этих случаях возместить ущерб вам поможет только КАСКО.
Полис КАСКО обеспечит вам компенсацию также в случае природных бедствий. Если случится ураган, в результате которого на ваш автомобиль упадет дерево, или вашу машину зальет водой, страховая компания возместит вам ущерб.

Вопрос:

шесть июня две тысячи одиннадцать года произошло дтп при участии трех автомобилей. Виновник, застрахованный по ОСАГО, с выводами ГИБДД согласен, вину признал. Третья автомашина повреждений не имеет, у водителя нет претензий. Мой автомобиль получил повреждения средней тяжести. Я собрала все необходимые справки и минута в минуту отдала пакет документов в страховую компанию. Спустя три недели мне позвонили из СК и сказали, что в справке о ДТП гаишник не упоминает о наличии третьего участника ДТП. Поэтому, СК направила запрос в ГИБДД о выдаче новой справки. Мне предлагается ждать выплаты страхового возмещения неопределенный срок. Законны ли такие действия страховой компании?

Ответ:
задержка выплаты страхового возмещения на неопределенный срок по указанной вами причине незаконна. После получения всех необходимых документов страховщик обязан выплатить страховое возмещение в течение тридцать дней. В этот срок страховой компанией должны быть сделаны все необходимые запросы по данному страховому случаю. К содержанию справки, выданной ГИБДД, вы отношения не имеете, поскольку не вы ее себе выдали. В данной ситуации вы вправе подать претензию связанным с задержкой страховых выплат в инспекцию ФССН по центральному федеральному округу и в российский союз автостраховщиков.

Вопрос:

купила автомобиль в начале сентября две тысячи тринадцать года, подержанный. И все еще не имею возможности на нем ездить, т.К. В ГИБДД мне отказывают в постановке его на регистрационный учет. Ссылаются на то, что предыдущий автовладелец не ставил его на учет перед продажей и числится автомобиль неизвестно на ком. На мое письменное заявление на имя начальника ГИБДД мне ответили, где сослались на правила регистрации, утв. Приказом МВД от 24 ноября две тысячи восемь г. №1001 (пункт 3). Посоветуйте пожалуйста, что мне делать?

Ответ:
правила регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в ГИБДД МВД РФ, утв. Приказом МВД от 24 ноября две тысячи восемь г. №1001, являются подзаконным нормативно-правовым актом, согласно которым осуществляется процедура постановки средств передвижения на государственный учет. В пункте три указанных правил содержится исчерпывающий перечень оснований, по которым возможно отказано в государственной регистрации средства передвижения. Такого основания, как непостановка на учет прежним собственником транспортного средства, в этом пункте не указано.
Согласно п. Четыре правил собственник транспортного средства или его представитель обязан зарегистрировать транспортное средство в установленном порядке в течение срока действия регистрационного знака «транзит» либо течение пять дней с даты покупки автомобиля. Для регистрации автомобиля необходимо представить следующие документы: письменное заявление, паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины, полис ОСАГО, регистрационные документы и транзитные номера на транспортное средство, если такие выдавались.
Таким образом, вы можете смело обращаться в районный суд по месту нахождения соответствующего территориального подразделения ГИБДД, которое выдало вам отказ в регистрации автомобиля, с заявлением об оспаривании незаконного бездействия должностного лица. В заявлении укажите все вышеизложенные доводы.

Вопрос:

во дворе своего дома ремонтировал неисправную машину и пил пиво. Чтобы проверить зажигание, сел за руль. Подъехавшие в то же время сотрудники ГИБДД попросили у меня документы и потребовали пройти освидетельствование. Документы я принес из дома, но проходить экспертизу отказался на том основании, что участником дорожного движения не являлся. Составленный ими протокол также не стал подписывать. Вчера пришла повестка в суд – оказывается, меня собираются лишить прав за управление ТС в пьяном виде. Насколько законны действия сотрудников ГИБДД?

Ответ:
по-видимому, следовало бы подписать протокол, ну а в нем указать, какое там! Не являлись участником дорожного движения. Теперь вам придется доказывать этот факт в суде – в хорошем качестве подтверждения своих слов покажите паспорт с регистрацией места жительства. Не лишним будут и показания свидетелей о том, что машина была сломана (не на ходу). Тогда, скорее всего, суд будет на вашей стороне, поскольку согласно статье 12.8 кодекса об административных правонарушениях, запрещается управление ТС в состоянии опьянения, но не нахождения в нем.

Вопрос:

месяц назад у нас умер отец. У него была кооперативная квартира, за которую он успел выплатить все взносы и оформить ее в собственность. В этой квартире остались прописаны я, моя родная сестра и ее сын (12 лет). Мамы в данный момент у нас давно пришел конец, завещания отец не оставил. Скажите, как, в каких долях будет делиться квартира по наследству?

Ответ:
поскольку из вашего вопроса следует, что квартира принадлежала на момент смерти вашему отцу на праве собственности, следовательно, она входит в состав наследственной массы. Если же наследодатель не оставил завещания, наследование происходит по закону. Наследники призываются к наследованию соответственно очередностью, которая установлена нормами гражданского кодекса. Сначала наследников включены дети, супруг и родители наследодателя.
В том случае, если отсутствуют наследник первой очереди, призываются наследники из второй очереди и пр.. Вы с сестрой относитесь к числу наследников первой очереди, следовательно, вторая очередь наследников приминительно к вам призываться не будет. Внук наследодателя может призываться к наследованию только по праву представления.
Это означает, что он может войти в число наследников первой очереди только в том случае, если его родитель, который должен был наследовать после своего отца, умер раньше отца или вместе с ним. К вашей ситуации это неприменимо, поэтому в соответствии с законом вы с сестрой унаследуете по 1/2 доли квартиры своего отца, т.К. Наследники в рамках одной очереди наследуют в равных долях, и квартира перейдет в вашу общую долевую собственность.
Для вступления в наследство нужно получить соответствующее свидетельство. Для этого в течение шесть месяцев с даты смерти отца вам следует обратиться к нотариусу, к юрисдикции которого относится район, где находится наследуемая квартира.

Вопрос:

планирую переехать в питер. Продаю сейчас квартиру в нижнем, потом до оформления покупки квартиры в питере придется пожить несколько месяцев на съемной квартире. Поэтому такой вопрос. Сняться с регистрационного учета к месту старой квартиры я должен по договору во время три дней с даты подписания акта передачи квартиры. А встать на учет в питере к месту нахождения новой квартиры смогу только через 2-3 месяца, когда куплю квартиру. Эти месяцы я буду жить без регистрации? Или надо оформлять какую-то временную регистрацию?

Ответ:
граждане россии обязаны регистрироваться к месту жительства или временного пребывания. За нарушение этого правила предусмотрена административная ответственность как штрафа от один 500 до два 500 рублей. Место пребывания отличается от местоположение этим первое предполагает временное проживание гражданина, а второе – постоянное. К местам пребывания относятся гостиницы, санатории, санатории, съемные квартиры и т.Д.
По всей форме регистрации граждане обязаны явиться в территориальный орган миграционной службы для постановки на регистрационный учет правильно жительства в течение семи дней с даты прибытия на новое место жительства. В случае прибытия гражданина на место временного пребывания, регистрация обязательна в том случае, если пребывание длится дольше девяносто дней. При этом вместе с заявлением о временной регистрации нужно представить в орган миграционной службы документ, подтверждающий право на проживание в указываемом в качестве места временного пребывания жилом помещении.
Как показывает судебная практика, если собственник снимаемого жилого помещения не дает своего согласия на временную регистрацию квартиросъемщика, а сняться с регистрационного учета гражданин был обязан по условиям договора продажи квартиры, то суды расценивают такую ситуацию как вынужденное проживание без регистрации. Это означает, что вина гражданина, проживающего без регистрации, в данном случае отсутствует.

Вопрос:

здравствуйте! Разъясните пожалуйста вот такой вопрос. Мы с мужем в две тысячи десять г. Купили земельный участок в каком-то из областных районов, весной текущего года закончили строительство двухэтажного здания на нем и планируем использовать его под торговые площадки. Как нам это грамотно оформить?

Ответ:
из вашего вопроса постольку поскольку ясно, получали ли вы разрешение на строительство здания. В запас уточним, что есть разрешение у вас вероятно и выдается оно уполномоченным должностным лицом администрации того муниципального образования, на территории которого расположен ваш земельный участок. Это осуществляется согласно требованию п. Семь ст. Пятьдесят один градостроительного кодекса РФ на основе вашего заявления об изменении целевого назначения земельного участка связанным с намерением возвести на нем строение. Если такого разрешения у вас не будет, то построенное здание будет рассматриваться изходя из точки зрения закона как самовольная постройка, поскольку была возведена не согласно целевым назначением земли.
Совместно с заявлением об изменении целевого назначения земельного участка вам необходимо также представить в администрацию следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное органами федеральной регистрационной службы, 2) проектная документация на строительство здания, 3) градостроительный план земельного участка с приложением плана-схемы, где обозначен объект строительства с путями подъезда к нему, 4) план-схема архитектурного решения строительства объекта, 5) проект производства строительно-монтажных работ, 6) сводный план коммуникационных сетей с указанием мест подключения объекта строительства к общим сетям инженерно-технического обеспечения, 7) заключение государственной экспертизы проектной документации, в т.Ч. И экологической экспертизы.
Отметим, что не нужно получать разрешение администрации на изменение целевого назначения земельного участка в ряде случаев: 1) если проводится реконструкция объектов некапитального строительства (т.Е. Не имеющих фундамента и стационарных сетей инженерно-технического подключения) – например, торговый киоск, 2) если в объект капитального строительства вносятся такие изменения, которые не затрагивают основные конструкции и не превышают допустимого максимума реконструкции, который устанавливает градостроительный регламент. Градостроительное законодательство РФ и субъектов РФ может предусматривать и дополнительные случаи, когда не нужно получать разрешение на строительство.
На данный момент действует приказ от три июня одна тысяча девятьсот девяносто два г. N сто тридцать один «О порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ», который подробно регламентирует всю разрешительную процедуру на строительство. В частности, выделяются две категории строительно-монтажных работ – это общие (т.Е. Все основные строительно-монтажные работы по объекту строительства) и отдельные виды работ (т.Е. Дополнительные к основным работам – подготовка строительной площадки, проведение коммуникаций и т.Д.). Разрешение выдается на срок, который нужен для проведения всех необходимых строительных работ по объекту согласно технической документацией.

Вопрос:

У моей внучки (7 лет) погибла мать прошлого года, отца у нее не было, в свидетельстве о рождении он указан по словам дочери. Внучка прописана в частном доме, где они жили с матерью, но этот дом сызвеку нужно признать аварийным. Пока внучка живет со мной и семьей моего сына. Я слышала, что сиротам положены какие-то льготы по получению жилья. Скажите пожалуйста, будто? Именно это как ими можно воспользоваться?

Ответ:
российское жилищное законодательство предусматривает право детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на улучшение их жилищных условий в льготном порядке. Этому посвящены два основных нормативно-правовых акта – жилищный кодекс РФ и ФЗ от двадцать один декабря одна тысяча девятьсот девяносто шесть г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
А именно, в статье восемь этого закона говорится, что государство однократно предоставляет благоустроенные жилые помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, которые не имеют жилого помещения в собственности или по договору социального найма или есть, но это жилое помещение признано непригодным для проживания уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ. Поэтому, приминительно к вам условием предоставления жилья является признание жилого дома, в каком прописана внучка, аварийным не пригодным для проживания. Чтобы достичь желаемого результата вам необходимо обратиться в администрацию того муниципального образования, на территории которого дом расположен.
В статье пятьдесят два жилищного кодекса РФ сказано, что ребенок обязательно должен состоять на учете в органе исполнительной власти местного самоуправления как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Т. Е. Также необходимо обратиться в местную администрацию от имени внучки с заявлением о регистрации в хорошем качестве ребенка-сироты, нуждающегося в улучшении жилищных условий. Вместе с заявлением нужно предоставить справку о том, что ее дом признан аварийным и непригоден для проживания. Такое заявление рассматривается в течение тридцать календарных дней, по результатам чего выносится положительное или отрицательное решение. В законодательстве сказано, что на учет нужно встать до того, как ребенку исполнится двадцать три года.
Если же по каким-то причинам администрация откажет вашей внучке в признании ее нуждающейся в улучшении жилищных условий, вы можете обжаловать этот отказ в районном суде общей юрисдикции. Практика показывает, что суды очень лояльно относятся к искам, направленным на защиту интересов детей-сирот.

Вопрос:

Я занялась продажей своей квартиры и нашла покупателя. Мы оформили соглашение о задатке. Соглашение подписано обеими сторонами, и у нотариуса мы его не заверяли. Обстоятельства сложились поэтому я не могу продать квартиру сейчас. Может ли покупатель подать на меня в суд и потребовать выплаты прописанной в соглашении суммы задатка дважды?

Ответ:
если в самом соглашении о задатке не сказано, что оно обязательно подлежит заверению у нотариуса, значит, данное соглашение считается действительным с момента его подписания обеими сторонами. Задаток используется как обеспечительная мера реализации обязательств по заключению договора купли-продажи. Поэтому если вы уклоняетесь от заключения договора купли-продажи, вторая сторона, уплатившая вам задаток, действительно вправе потребовать от вас (если это необходимо, через суд) возвращения задатка двукратно.
Уйти от ответственности (вместо двойной суммы вернуть плательщику задатка только его однократную сумму) можно только если же вы сможете доказать, что выполнить обязательства по заключению договора купли-продажи вам помешали обстоятельства непреодолимой силы (которые при данных условиях вы не могли предотвратить).

Вопрос:

мы с отцом купили на пару трешку, по 1/2 доли у любого. Оба оформили в налоговой имущественный вычет, получаем его с две тысячи одиннадцать года. Отец сейчас хочет подарить мне свою половину доли в квартире, чтобы я был полным собственником. Скажите, если мы так сделаем, он утратит право на получение имущественного вычета или нет? Или лучше подождать, пока отец не получит полностью весь имущественный вычет?

Ответ:
налоговое законодательство дает возможность гражданам россии, которые приобрели жилье на ее территории, получить вычет при расчете НДФЛ в размере фактически произведенных расходов на покупку жилья, включая проценты, выплаченные за пользование кредитными средствами. Максимум вычета составляет два миллиона рублей, не принимая во внимание процентов по кредиту.
Статья двести двадцать НК РФ устанавливает, что не использованный полностью в некоем налоговом периоде имущественный вычет переносится в размере остатка на следующий период, так – до 100%-ного использования. И при всем этом НК РФ нигде прямо не запрещает получать остаток имущественного вычета, если имущество, на приобретение которого вычет предоставлялся изначально, каким-то образом выбыло из владения налогоплательщика. Разъяснительные письма ФНС россии также сходятся на той позиции, что при любом отчуждении (продаже, дарении и т.Д.) недвижимого имущества, связанным с покупкой которого предоставлялся имущественный налоговый вычет, право на получение остатка вычета до полного его использования сохраняется за налогоплательщиком.
Поэтому, вам продоставляется возможность не переживать насчет того, что сделка дарения доли в квартире повлечет утрату права на возврат подоходного налога у отца. Он будет продолжать получать вычет и после дарения.

Вопрос:

Я живу в квартире, где у меня в собственности 1/2, собственник второй половины квартиры издавна здесь не живет, его комната закрыта и я ей не пользуюсь. Одна ремонт я сделать не имею возможности, нужно много денег, ну и не вся квартира моя, а второго собственника эти вопросы совсем не волнуют. Ремонта в квартире не было давно, месяц назад прорвалась труба и сильно затопило соседей. Мне предъявили претензию на крупную сумму ущерба. Скажите, могу я привлечь второго собственника квартиры к ответственности?

Ответ:
умышленно собственник несет бремя содержания жилого помещения. Его обязанностью является поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечение его сохранности, соблюдение прав и законных интересов соседей. Вопрос про то, на кого возлагается ответственность за причиненный другим собственникам жилых помещений ущерб, решается исходя из того, какая причина вызвала прорыв водопроводной трубы.
Если это произошло вследствие ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то возместить причиненный ущерб должна будет домоуправляющая компания или иная организация, которая обслуживает ваш собственный дом. Но очень вероятно, что из вашего вопроса, труба прорвалась в вашей квартире. Обязанность по содержанию труб в жилом помещении возлагается на собственника квартиры. У вашей квартиры два собственника, следовательно, каждый из них несет ответственность в пределах своей доли.
То обстоятельство, что второй собственник фактически не проживает в квартире, не снимает с него ответственность по возмещению ущерба. Поэтому, если возместите ущерб соседям в полном объеме, можете обратиться в суд с иском к сособственнику квартиры о взыскании половины выплаченной вами суммы.

Вопрос:

моя свекровь – единственный собственник приватизированной 3-х комнатной квартиры. В квартире, кроме нее, прописаны ее сын (мой супруг), дочь и я. Если же свекровь завещает квартиру дочери, вправе ли мой супруг оспорить это завещание? И имею ли я право претендовать на часть этой квартиры?

Ответ:
завещание возможно оспорено в судебном порядке, но чтобы достичь желаемого результата необходимы серьезные правовые основания. Так, у него есть возможность быть оспорено, если же суду будет доказано, что документ составлялся под давлением или его составитель страдал тяжелым психическим заболеванием. В возникнувшем случае положительного результата в суде и отмены завещания ваш муж, как наследник 1-ой очереди, может претендовать на наследование по закону в равных долях с сестрой (статья одна тысяча сто сорок два ГК РФ). Вы не являетесь собственником квартиры, поэтому у вас остается только право пользования квартирой, т.Е. Проживания на данной жилой площади как члена семьи.

Вопрос:

сосед по площадке поставил железную дверь на весь тамбур. У нас в тамбуре пять квартир, двое соседей были против, даже я. Теперь с меня требуют деньги за эту дверь, а я требую, чтобы ее убрали. Я всякий раз не имею возможности попасть домой, потому, что замок очень тяжело открывается, а я пожилая. Скажите, куда можно обратиться, чтобы дверь потребовали снести?

Ответ:
помещения в многоквартирном доме, которые не имеют отношения к отдельным квартирам, а созданы для обслуживания нескольких жилых помещений – тамбуры, лифты, лестничные площадки и т.Д. – относятся к объектам общей долевой собственности. Собственники жилых помещений пользуются этими объектами на равных условиях. Поэтому вопрос об установке железной двери на общий тамбур должен решаться с учетом согласия всех собственников квартир, огораживаемых такой дверью.
Судебная практика по таким вопросам идет еще дальше. По жилищному кодексу РФ объекты общего имущества многоквартирного дома могут передаваться в пользование определенного круга лиц только по решению общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме (с учетом части четыре статьи тридцать шесть ЖК РФ). Поэтому установка двери в тамбуре при отсутствии должным образом оформленного решения всех жильцов дома является незаконной.
При установке тамбурной железной двери не имеют возможности также не учитываться требования правил пожарной безопасности. Ведь закон устанавливает обязанность пользования жилыми помещениями с соблюдением прав и законных интересов соседей, но также правил пожарной, санитарно-гигиенической, экологической и иной безопасности.
Действующие на сегодняшний день правила противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением правительства РФ от двадцать пять апреля две тысячи двенадцать г. №390, запрещают устраивать на путях эвакуации пороги, раздвижные и подъемно-опускные двери, ворота, вращающиеся двери и турникеты и т.П. Устройства, способные воспрепятствовать свободной эвакуации людей. Запрещать загромождать пути эвакуации и выходов (включая проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, а также блокировать двери эвакуационных выходов. При этом напрямую устанавливать металлические двери в общих тамбурах правилами не запрещается. Конкретное заключение о соответствии размещения железной двери в вашем тамбуре правилам противопожарной безопасности может дать только специалист противопожарной охраны.
Таким образом, если вы так и не придете к консенсусу с соседями по тамбуру, вы можете обратиться в суд с иском к соседу об обязании его демонтировать железную дверь в тамбуре.

Вопрос:

здравствуйте! У нас возникла проблема такого рода. За право управления нашим жилым домом стала бороться одна управляющая компания – ведут агитацию жителей, чтобы они расторгали договора с прежней компанией и переходили к ним. Мнения жителей дома насчет этой компания разделились. А именно мы не хотим заключать договор с новой УК. А другие жильцы уже заключили договор. Скажите пожалуйста, обязаны ли мы в данном случае заключить договор с новой УК или даже все-таки мы имеем право отказаться?

Ответ:
жилищный кодекс РФ постановляет, что способ управления жилым домом и включая управляющую компанию выбирают собственники жилых помещений, расположенных в этом доме, на общем собрании собственников (статья сто шестьдесят один ЖК РФ). В том случае, если собственники но и не приняли окончательное решение про то, какая УК будет обслуживать их дом, то возможность выбирать УК переходит к соответствующей администрации муниципального образования, которая объявляет открытый конкурс для отбора управляющей компании. Однако если происходит такая ситуация, что кто-то из собственников жилых помещений в доме не участвовал как говориться собрании собственников, где решался вопрос о выборе УК, либо участвовал и проголосовал против УК, и считает, что решением администрации его права нарушены, у него есть возможность обратиться в суд с заявлением об оспаривании этого решения. Иск можно подать во время шесть месяцев с того дня, когда заявитель узнал или обещал узнать о решении относительно способа управления домом (ч. Шесть ст. Сорок шесть ЖК РФ).
Поэтому, если было официально проведено общее собрание собственников квартир в вашем доме и на нем было решено о переходе к другой УК, это является легальным основанием для заключения договора с этой УК. Сложно однозначно ответить на вопрос, можно ли в данном случае обязать собственников жилых помещений заключить договор с определенной УК.
В статье сто шестьдесят два ЖК указывается, что если УК выбрана решением общего собрания собственников, то с ней заключается договор управления согласно условиями, определенными в таком решении. Судебная практика по применению этой нормы прямо противоположна. Одни суды отказывают в обязании собственников жилых помещении заключить договор управления с УК, другие удовлетворяют требования и понуждают собственников заключить договор. Мы больше склоняемся к той позиции, что статья сто шестьдесят два ЖК РФ не предусматривает прямой обязанности собственников жилых помещений заключать договор с УК, избранной общим собранием, и другое толкование этой нормы означало бы необоснованное нарушение принципа свободы договора. Все-таки отказ от заключения договора с УК не означает, что собственники освобождаются от несения расходов по содержанию и эксплуатации жилого дома.

Вопрос:

Я узнал о наследстве только через четыре года на том свете наследодателя, потому что проживал в другой стране. Наследство принял наследник 2-ой очереди. При этом я – единственный наследник 1-ой очереди. Могу ли я что-то предпринять в таком случае?

Ответ:
необходимо подать исковое заявление в суд о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства. Вам необходимо будет представить суду убедительные письменные доказательства того, что вы не знали о наличии наследства. Вероятно, нахождение в длительной командировке за пределами РФ суд сочтет вполне достаточной причиной чтобы восстановить срок принятия вами наследства.

Вопрос:

скажите, законной ли будет сделка найма жилого помещения на определенный срок с условием о последующем выкупе квартиры?

Ответ:
предоставление помещения во временное владение и пользование с последующим выкупом предусматривается нормами гражданского кодекса, которые регламентируют порядок заключения договора аренды. И при всем этом глава тридцать пять ГК РФ, которая посвящена правоотношениям найма жилого помещения, не содержит нормы о возможности перехода права собственности на жилое помещение по завершении срока найма.
Жилищный кодекс РФ предоставляет собственнику жилого помещения право передавать его другим лицам по договору аренды или на ином законном основании. И при всем этом согласно гражданскому кодексу РФ заключать договор аренды жилого помещения можно только с юридическими лицами. Между физическими лицами отношения по передаче во владение и пользование жилого помещения оформляются договором найма жилого помещения. Поэтому договор аренды и договор найма жилого помещения различаются категорией пользователей жилого помещения – юридическое или физическое лицо.
Поэтому, полагаем, что различия в субъектном составе не в состоянии влиять на содержание договоров. Нет никакой принципиальной разницы между договором аренды жилого помещения с организацией и найма с гражданином с условием последующего выкупа жилья. Плюс к этому, гражданское законодательство допускает возможность заключать т.Н. Смешанные договора, в каких сочетаются условия нескольких различных договоров. Судебная практика признает такие договора соответствующими требованиям закона.
На основе вышеизложенного, не находим никаких оснований к тому, чтобы такой договор бы был незаконным. Реагируем на то, что форма такого договора должна быть такой же, как для договора купли-продажи жилого помещения – письменный документ, который подлежит государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

Вопрос:

мы с супругой приобретаем квартиру по программе ипотечного кредитования. Однако нашего суммарного дохода не достаточно. Можно ли привлечь моего отца в хорошем качестве созаёмщика, чтобы его доходы также учитывать при расчете суммы кредита? Если да, то какие документы отец должен предоставить в банк? И можно ли после выплаты ипотеки оформить недвижимость только на нас с супругой, т.Е. Организовать, чтобы мой отец не стал одним из собственников квартиры?

Ответ:
почти всегда банковские учреждения требуют участия в ипотечном кредитовании супруга, как созаёмщика. Созаёмщиками при ипотеке могут выступать также родственники, ну а в некоторых банках созаёмщиком готов стать практически любое лицо. Созаёмщик и заемщик несут перед банком одинаковую (солидарную) ответственность.
При оформлении ипотечного кредитования созаёмщик предоставляет в банковское учреждение в таком же роде пакет документов, что и заемщик. Согласно законодательству, квартира после выплаты ипотеки может быть оформлена либо в полную собственность заемщика, либо в совместную собственность, либо в полную собственность созаёмщика.

Вопрос:

на том свете дедушки в две тысячи шесть году я получил из поколения в поколение половину двухкомнатной квартиры. В две тысячи двенадцать году умерла бабушка, и я оформил от отца к детям вторую половину квартиры. Скажите, должен я буду оплатить налог, если продам сейчас квартиру? С какого времени отсчитывается трехлетний срок права собственности?

Ответ:
доходы, полученные гражданами РФ, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц, если не применяются случаи освобождения от налога. А именно, освобождаются от налогообложения доходы, полученные физическими лицами от продажи жилой недвижимости, которая находилась в собственности гражданина долее трех лет. Теперь нужно определиться, с какой даты нужно отсчитывать течение срока права собственности на вашу квартиру.
По нормам ГК РФ наследство, принятое наследником, считается принадлежащим ему со дня открытия наследства, т. Е. Со дня смерти наследодателя. И при всем этом не принимается во внимание время, когда наследник фактически вступил во владение имуществом или зарегистрировал право собственности на него, если оно подлежит государственной регистрации (как в истории с квартирой). Поэтому, право собственности на одну вторую доли в квартире у вас первоначально возникло со дня смерти вашего дедушки. Этой позиции также придерживается министерство финансов РФ, которое в официальных письмах дало разъяснения подведомственной ему федеральной налоговой службе.
Налоговые органы разъясняют также, а если в будущем собственник доли в праве общей собственности становится единственным собственником всего имущества, то для целей налогообложения имеет значение дата первоначального вступления в право собственности на это имущество. Т. Е. Право собственности на квартиру отсчитывается с даты вступления в право собственности на первую половину доли в квартире, то есть с даты смерти дедушки.
Очевидно, что в данном случае на момент продажи квартиры вы признаетесь собственником квартиры, владеющим ею дольше трех лет. Ввиду этого вы можете воспользоваться случаем освобождения от НДФЛ по сроку давности владения и не уплачивать налог с дохода, полученного от продажи квартиры.